¿Qué es la segregación vivienda?

Un proyecto de segregación de pisos o locales comerciales consiste en modificar el registro de un inmueble, seleccionando una parte y separándola, creando un nuevo inmueble independiente. Cualquier segregación de vivienda o local necesita obligatoriamente una autorización administrativa para poder realizar la inscripción en el Registro.

¿Cuándo solicitar una segregación vivienda?

Actualmente es un proceso muy demandado a causa de la crisis. Si tenemos una vivienda muy amplia y vendemos una parte, además de obtener el beneficio económico de la venta podremos disminuir sustancialmente los gastos de comunidad y mantenimiento. En otras ocasiones la segregación la realiza una inmobiliaria para poder vender un piso en lugar de dos, más pequeños y con un precio más asequible. Otro supuesto habitual es cuando una familia recibe una herencia, si segregas la vivienda puedes disfrutar de tu parte o venderla más fácilmente.

¿Cómo conseguir una segregación vivienda?

Lo primero será consultar la normativa y conseguir el permiso para hacerlo, una vez tengamos la autorización de la comunidad es recomendable que hablemos con un técnico experto que estudie con detenimiento el inmueble y valore si puede segregarse de acuerdo a la normativa. Si el técnico ve viable el proyecto redactará el proyecto de ejecución y lo presentará en el ayuntamiento junto al permiso de la comunidad. El proyecto compuesto por los planos del estado actual y del proyectado, el justificante del cumplimiento de la normativa y el presupuesto será visado por el ayuntamiento y si cumple la normativa nos entregaran una licencia de obras. Una vez tengamos esa licencia de obras y el proyecto de ejecución podemos comenzar con la segregación del inmueble. Finalmente cuando terminen las obras debemos entregar al ayuntamiento el certificado final de obra y el proyecto con el estado definitivo. Los técnicos municipales visitarán la vivienda para comprobar que las obras son fieles al proyecto, y si todo ha sido correcto concederán a la vivienda una licencia de primera ocupación y una cédula de habitabilidad. Al conseguir estos trámites el nuevo inmueble se considera una vivienda nueva.

Normativa y requisitos de la segregación vivienda

Si queremos segregar un local o un piso, por el art. 10, 3b de la Ley de propiedad Horizontal (tras su modificación por la Ley 8/2013 de 26 de junio) necesitamos obligatoriamente una autorización administrativa para separar una parte de los pisos o locales, para crear otros más pequeños e independientes de estos. Además necesitaremos conseguir una licencia expresa y la aprobación por la junta de propietarios (3/5 de propietarios, 3/5 cuotas). Por lo tanto, para realizar una segregación tendremos que tener en cuenta, los estatutos de nuestra comunidad de propietarios, la normativa urbanística municipal y la normativa general de vivienda.

¿Hay que solicitar la cédula de habitabilidad de la vivienda segregada?

Si, la nueva vivienda obtenida de una segregación deberá cumplir la normativa de habitabilidad. Si cumple con la normativa, ya que se trata de una nueva vivienda, cuando presente toda la documentación el ayuntamiento le concederán la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.

¿Qué debo tener en cuenta antes de iniciar la segregación?

Principalmente, la comunidad de propietarios debe dar el consentimiento para poder realizarlo. Tras tener el consentimiento es importante tener en cuenta que, el espacio que pretendemos segregar, cumpla con las condiciones mínimas de habitabilidad para convertirse en una vivienda. Sabiendo esto, habrá que informarse si, según la ley de suelo y normativa municipal el distrito en el que se encuentra el edificio tiene densidad edificatoria suficiente como para aceptar otra vivienda.

¿Hay una superficie mínima que pueda segregar?

Si lo que pretende segregar es para formar otra vivienda si. Según la ley, las viviendas deben tener una superficie útil mínima.

Segregación vivienda
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¿Cómo obtener la segregación vivienda en Islas Canarias?

La segregación de una vivienda en la comunidad de las Islas Canarias es un proceso legal que implica dividir una propiedad en dos o más unidades independientes, y su posterior registro en el Registro de la Propiedad. Este procedimiento debe cumplir con una serie de requisitos urbanísticos y legales, y es crucial seguir los pasos adecuados para que la segregación sea efectiva y reconocida por la ley.

Inicialmente, el propietario debe verificar en el ayuntamiento correspondiente si la normativa urbanística local permite la segregación de la vivienda. De ser posible, el siguiente paso es solicitar una licencia de segregación, para lo cual es necesario presentar un proyecto técnico realizado por un arquitecto o técnico competente, que incluya la descripción de la nueva configuración de la propiedad, asegurándose que cada una de las nuevas viviendas cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad.

Una vez obtenida la licencia de segregación, se deberá formalizar la división mediante una escritura pública de segregación, realizada ante notario. Este documento deberá describir detalladamente las características de cada una de las nuevas fincas resultantes, incluyendo su descripción, linderos, y superficie.

Con la escritura de segregación en mano, el siguiente paso es inscribir la modificación en el Registro de la Propiedad. Aquí, se presentarán todos los documentos necesarios como la escritura pública, la licencia de segregación, y el proyecto técnico. El registrador verificará que todo esté en orden y procederá a inscribir las nuevas fincas en el registro, de manera que queden legalmente establecidas e independientes.

Es crucial recordar que cualquier cambio en la estructura física de las propiedades, como resultante de la segregación, también debe estar reflejado en el Catastro, por lo que habrá que realizar una declaración de alteración catastral para actualizar los datos.

Todo el proceso debe ser realizado cuidadosamente para garantizar que las nuevas viviendas no solo sean legales, sino que también sean aptas para su uso y disfrute, y cumplan con los estándares legales y de seguridad requeridos. La segregación sin el cumplimiento de estos pasos puede acarrear sanciones y la invalidez de la misma.

Saber más sobre segregación vivienda

¿Cuánto cuesta realizar la segregación vivienda en Islas Canarias?

Se han solicitado 2.474 presupuestos de segregación vivienda. El precio mínimo son 181€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

181€

precio más barato

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1.800€

precio medio

hasta ahora

15.000€

precio más alto

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Precios de segregación vivienda en Islas-canarias >

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