Tasación de edificios
en Castilla y León

La tasación de edificios es un proceso técnico mediante el cual se determina el valor de un inmueble. En la comunidad de Castilla y León, para obtener una tasación oficial es importante seguir una serie de pasos reglados que aseguren que la valoración sea reconocida por entidades financieras, administraciones públicas y por las partes interesadas en una operación inmobiliaria.



Inicialmente, es fundamental seleccionar una sociedad de tasación homologada, inscrita en el Registro Único de Tasadoras de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Esta entidad debe operar dentro del marco de la normativa europea y española, asegurando así metodologías y estándares acordes a la legislación vigente.



Una vez elegida la sociedad de tasación, se procede a realizar una solicitud formal. Esta solicitud deberá incluir datos básicos del solicitante, descripción completa del edificio a tasar, finalidad de la tasación y toda la documentación legal pertinente como escrituras, notas simples del Registro de la Propiedad, planos y cualquier otro documento que pueda influir en la valoración.



El siguiente paso es la inspección física del edificio por parte de un tasador profesional, que se encargará de examinar características tales como la ubicación, estado de conservación, calidad constructiva, infraestructuras disponibles y cualquier otro elemento relevante para establecer su valor de mercado.



Tras las visitas y el análisis de toda la información disponible, el tasador elaborará un informe detallado que reflejará la valoración económica del edificio. Este informe debe cumplir con la Orden ECO/805/2003, que establece los criterios para la realización de las valoraciones de los bienes inmuebles y de determinados derechos para determinadas finalidades financieras.



Finalmente, una vez emitido el informe de tasación, este deberá ser registrado, si es requerido, ante las autoridades correspondientes de Castilla y León. Esto es especialmente relevante cuando la tasación se realiza para fines legales o de registro, como en el caso de una herencia, una disolución de condominio o para el establecimiento de garantías hipotecarias.



En resumen, obtener una tasación de edificios en Castilla y León requiere de la implicación de sociedades de tasación acreditadas, una correcta recolección de información, una inspección física detallada y el cumplimiento de los procedimientos y normativas para garantizar su validez y reconocimiento legal.