¿Qué es unir dos pisos?

Se trata de unir una vivienda contigua o parte segregada de otra vivienda para hacer una más grande. Legalmente, esta unión se realiza mediante un proyecto de agrupación o un proyecto de agregación. Si unimos dos pisos contiguos para hacer un solo, estaremos frente a un proyecto de agrupación. Esta unión puede realizarse horizontalmente, si son dos pisos situados uno al lado del otro, y verticalmente si un piso está encima del otro. En cambio si unimos sólo una parte segregada de otra vivienda a un piso será un proyecto de agregación. La principal diferencia reside en que, en el proyecto de agrupación el número de las fincas registrales de los pisos a unir desaparecen y se le asigna uno nuevo, ya que son dos pisos diferentes que forman uno nuevo. Sin embargo, en un proyecto de agregación, la finca matriz mantiene su número de finca registral y se modifica el de las fincas o porciones que se añadan a la nueva vivienda.

¿Cuándo solicitar unir dos pisos?

Previamente a solicitar al proyecto, es necesario obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Según la reforma que se realizó del a Ley de Propiedad horizontal, es necesario la aprobación de tres quintas partes de los propietarios de la comunidad. Tras la aprobación de la comunidad, antes de realizar obras, es necesario contactar con un técnico competente que realice el proyecto técnico, puesto que es posible que la intervención incluya algún elemento estructural. El plazo estimado para la realización de un proyecto de agregación o agrupación suele están en torno a los 7 o 15 días.

¿Cómo conseguir unir dos pisos?

El proyecto de agregación o agrupación puede solicitarlo a un técnico competente o empresa especializada en este tipo de proyectos técnicos, generalmente arquitectos o arquitectos técnicos. Posteriormente, la documentación aportada por el técnico será la que deba presentar en el organismo competente para pedir las licencias municipales pertinentes y realizar los cambios en el Registro de la Propiedad.

Normativa y requisitos de unir dos pisos

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

¿Necesito la aprobación de mis vecinos para poder realizar el proyecto?

Según la modificación del año 2014 de la Ley de Propiedad Horizontal, es necesaria la aprobación de las tres quintas partes del total de los propietarios de la comunidad, cuya cuota de participación represente las tres quintas partes del total de cuotas.

¿Puedo realizar la obra de unión de los dos pisos sin un proyecto técnico?

Para unir dos pisos en uno legalmente hay que presentar un proyecto técnico al organismo competente para obtener licencias, nueva finca registral o la nueva referencia catastral. Además existen elementos estructurales, sensibles a la hora de intervenir en la obra, por lo tanto, es necesario que un profesional competente redacte un proyecto técnico que indique que intervención es la más correcta para el caso.

¿Existe diferencia entre juntar dos pisos de la misma planta y dos pisos situados en distintas plantas?

Si, la principal diferencia reside en el proyecto técnico y las licencias que haya que pedir en el ayuntamiento. Cuando se trata de dos pisos en la misma planta, solo habrá que determinar si la pared medianera que los separa es muro de carga. Si lo es, habrá que realizar un proyecto más complejo, indicando medidas de seguridad utilizadas para actuar sobre la estructura de la vivienda . En cambio, si no es medianera, será un proyecto más simple. Si se trata de dos pisos, uno encima del otro, el fin será convertirlos en una vivienda dúplex. En este caso, obligatoriamente se necesitará un proyecto técnico ya la que existe una intervención clara sobre la estructura del forjado de la vivienda.

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¿Cómo obtener unir dos viviendas en Madrid?

Si estás considerando unir dos pisos en la provincia de Madrid, contar con un técnico especializado es crucial para asegurar el éxito del proyecto. La complejidad de unir dos viviendas va más allá de simplemente remover paredes; se requieren estudios detallados y conocimientos técnicos para mantener la integridad estructural del edificio. Un técnico certificado en Madrid puede llevar a cabo una evaluación exhaustiva, determinar la viabilidad del proyecto y garantizar que todas las modificaciones cumplan con las normativas locales.

Además, este profesional se encargará de coordinar con arquitectos y otros especialistas para diseñar un plan integral que maximice el espacio y la funcionalidad de tu nuevo hogar unificado. Este proceso incluye la gestión de permisos y licencias necesarias, lo que puede ser un dolor de cabeza si intentas hacerlo por tu cuenta. Desde el refuerzo de cimientos hasta la redistribución de sistemas eléctricos y de fontanería, cada detalle debe ser supervisado por un experto para evitar problemas futuros.

En Madrid, el contar con un técnico experimentado no solo facilita el proceso, sino que también incrementa el valor de la propiedad resultante. Con su ayuda, podrás transformar dos pisos individuales en una vivienda amplia y moderna, perfectamente adaptada a tus necesidades y lista para disfrutar.

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¿Cuánto cuesta realizar la unir dos pisos en Madrid?

Se han solicitado 103 presupuestos de unir dos pisos en Madrid . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

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