Vender local en Madrid
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¿Cómo obtener el vender local en Madrid?
En primer lugar, el propietario del local deberá asegurarse de que dispone de la escritura de compraventa original, donde consta que es el titular del inmueble. Esta escritura deberá estar debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
El segundo paso es obtener una nota simple reciente del Registro de la Propiedad, que verifica la titularidad y carga actual del local. Este documento garantiza al comprador que la propiedad está libre de cargas o, en su caso, detalla las que existen.
Al mismo tiempo, el vendedor tiene que proporcionar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado, lo que demuestra que está al corriente de los pagos municipales y no existen deudas pendientes asociadas al local.
Es imprescindible también que el local posea la Licencia de Actividad correspondiente, que acredita que el local cumple con la normativa municipal para el ejercicio de la actividad comercial que se viene desarrollando. Si se han realizado reformas, estas deben estar declaradas y ser conformes a la legalidad vigente.
Antes de la venta, se debe solicitar un certificado de eficiencia energética, ya que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria desde junio de 2013.
Apenas se haya acordado la transacción, ambas partes, comprador y vendedor, deben firmar un contrato de compraventa. Este tendrá que formalizarse mediante escritura pública ante notario, donde se detallan las condiciones de la venta y se realiza el traspaso oficial de la propiedad.
Una vez firmada la escritura, el vendedor o comprador, según se haya estipulado en el contrato, deberá presentarla en el Registro de la Propiedad para su inscripción, junto con el modelo 600 de autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), debidamente sellado por la entidad bancaria o la comunidad autónoma después de haber efectuado el pago correspondiente.
En resumen, la documentación necesaria para la venta de un local en Madrid incluye la escritura de compraventa original, la nota simple del Registro de la Propiedad, recibo del IBI, Licencia de Actividad del local, certificado de eficiencia energética y la nueva escritura de compraventa firmada ante notario y posterior registro del documento en el Registro de la Propiedad acompañado del modelo 600. La presentación de todos estos documentos asegura una transacción inmobiliaria legal y segura para ambas partes.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en el municipio de Madrid?
Se han solicitado 56 presupuestos de vender local en el municipio de Madrid . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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