El precio de cada tasación de vivienda marca los honorarios del tasador, pero… ¿sabes cuánto cobra un tasador inmobiliario? Aprende cuál es el coste de tasación según distintos estándares para poder fijar un precio competitivo.
Los honorarios de un tasador y la ley
La Ley 17/2007, del 3 de julio, de Defensa de la Competencia estipula que cualquier tipo de recomendación colectiva de precios (honorarios) asociados a una actividad profesional supone una práctica anticompetitiva y, por tanto, no está permitida. Tal es así que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia tiene atribuciones para perseguir estas prácticas, las cuales pueden ser objeto de sanciones de cuantías más que considerables.
A la vista de lo anterior, la respuesta a la pregunta ¿cuánto cobra un tasador inmobiliario cuando tasa una vivienda? es evidente: los que haya pactado con su cliente. El tasador es libre de establecer un precio de tasación. Es el cliente el que decide si quiere o no asumirlo, a la vista de otras propuestas que pueda tener para ese mismo servicio.
¿De qué depende el precio de una tasación?
Si bien, como se ha dicho, el tasador es libre de establecer una tarifa para sus servicios, lo suyo es que los precios se ajusten al trabajo realmente desarrollado. Por eso, el coste de una tasación concreta dependerá del propósito de la tasación. A saber: no es lo mismo realizar una tasación de una vivienda para una persona que se está planteando vender su casa que realizar la tasación de esa misma vivienda cuando es un juzgado el que lo solicita para proceder a su embargo.
En este segundo caso, además de los costes comunes a ambos escenarios (visita al inmueble, realización de mediciones, ejecución, si procede, de un estudio de mercado de bienes comparables en el entorno del bien objeto de tasación y cálculo del valor de la vivienda) habrá que contemplar otros específicos que harán que se incremente el precio del servicio (desplazamientos al juzgado, eventual comparecencia a juicio, emisión de informes completos por triplicado…).
Debe tenerse en cuenta, además, que en ocasiones el objeto de tasación conlleva un método específico de tasación (lo cual puede complicar el trabajo a desarrollar e incidir en un incremento de costes con respecto a tasaciones “ordinarias”). Es importante conocer los distintos tipos de tasación y cómo se realizan.
¿Cuánto cobra un tasador inmobiliario por tasar un piso según su tamaño?
Por otro lado, ¿cuánto cobra un tasador inmobiliario por la tasación de una vivienda de 50 metros cuadrados perteneciente a un bloque de viviendas en el centro de un a ciudad? Esto no conlleva el mismo trabajo que la tasación de una vivienda unifamiliar de 500 metros cuadrados aislada en una zona exclusiva de las afueras. Es decir, el precio de la tasación depende también de las características físicas del bien a tasar.
Como se deduce del ejemplo planteado, esas características pueden hacer que las tareas de medición sean considerablemente mayores en un caso con respecto al otro o, también, que el método a utilizar para la valoración del bien sea completamente distinto.
Puede que en el segundo caso no existan comparables de mercado y haya que optar por otra metodología de valoración más compleja y, por tanto, más costosa, como puede ser el coste por reposición, frente al valor por comparación de muestras que se utilizaría en el primer caso.
En Certicalia no podemos decir exactamente cuánto cuesta la tasación de un inmueble, pero sí podemos adelantar que:
- La tasación más barata que hemos realizado ha supuesto el pago de 100€.
- La tasación más cara ha tenido un precio de 450€.
- La media de más de 7.000 tasaciones realizadas con Certicalia ha arrojado un precio promedio de 279€ por tasación, que han sido fijados por el profesional y entregados al mismo al realizar el trámite.
¿Cómo saber si el precio que me ofrecen por una tasación es razonable?
Lamentablemente, no queda más remedio que comparar precios de distintos profesionales. Eso sí, teniendo claro para qué se necesita la tasación y procurando definir de forma bien detallada las características de la vivienda a tasar, de manera que los honorarios de los distintos técnicos que sean consultados puedan ser contrastables y se adecuen a la realidad. Es de gran utilidad acudir a páginas especializadas en el sector, como es el caso de Certicalia, para conocer los precios que fijan otros profesionales.