La tasación del inmueble la lleva a cabo una empresa independiente a la entidad financiera y se valorarán: localización, tamaño y estado de la vivienda. En el proceso de compraventa de un inmueble una de las informaciones más relevantes, tanto para el que vende como para el que compra, es la tasación y como se tasa una vivienda.
¿En qué consiste esta tasación?
Para los primeros, la tasación significa el punto de partida a partir del cuál establecer un precio para la vivienda.
Para los segundos, este documento representa la seguridad de que el inmueble que están comprando reúne las condiciones pactadas.
La tasación, al igual que otros documentos relacionados con el valor de la vivienda, es un trámite necesario en la compraventa.
¿Quién se encarga de realizar la tasación de una vivienda?
Las empresas tasadoras las conforman arquitectos o arquitectos técnicos, capacitados para realizar todo tipo de tasaciones, y todas ellas están reguladas por el Banco de España, que les impone una serie de requisitos de obligado cumplimiento.
Una vez el propietario de la vivienda a tasar se pone en contacto con una de estas empresas, el profesional escogido deberá visitar el inmueble para realizar una serie de mediciones y comprobar que lo que dicta la escritura de la casa coincide con la realidad. Por esa razón, el arquitecto o aparejador deberá reclamar una nota simple al registro de la propiedad con antelación a la visita para luego poder comparar estos datos con las mediciones realizadas.
¿Qué factores influyen en la tasación de un inmueble?
Además de medir y contrastar los datos con los que figuran en el registro, el técnico tasador también deberá reparar en otras particularidades para definir como se tasa una vivienda, como por ejemplo:
Situación geográfica
La primera aproximación para valorar el precio real de un inmueble es la de su ubicación. Según sea el precio tasado de otras viviendas cercanas o parecidas, se podrá hacer una primera idea aproximada del valor. Encontrarse en un determinado barrio u otro pueda aumentar el valor del metro cuadrado de la vivienda, sin reparar en otras singularidades. Además, también se tendrá en cuenta los comercios y servicios de los que está provisto el barrio (supermercados, zonas verdes, centros comerciales, colegios, hospitales…).
Mantenimiento de la vivienda
Este punto será clave para diferenciar la vivienda de las de su alrededor. Aquí se valorará el buen estado de las instalaciones, así como la realización de reformas recientes que hayan revalorizado la vivienda.
Eficiencia energética
El encargado de realizar la tasación podrá apoyarse en la información que le facilita el certificado energético de la vivienda, obligatorio desde 2013. Este certificado cataloga a los inmuebles en una escala de la A a la G según sea el grado de eficiencia y ahorro energético de éstos, siendo A la calificación más positiva y que mayor ahorro energético supone, y G la más desfavorable. Así, una vivienda con una calificación energética alta obtendrá una tasación mucho más elevada que otra de similares características pero menos eficiente.
Distribución de la vivienda
Además del tamaño de la vivienda, un factor relevante en cómo se tasa una vivienda es la distribución de ésta, así como el número de habitaciones y baños. Es por ello que toda tasación incluye un plano elaborado por el profesional.
Características del inmueble
La calidad de los materiales de construcción del edificio, la insonorización de las habitaciones o las instalaciones también influyen significativamente en una tasación. Asimismo las características del propio edificio o urbanización como la cantidad de zonas comunes, el número de ascensores o el hecho de disponer de una piscina comunitaria también serán estudiadas y valoradas en el certificado de tasación.
Situación del mercado
Por último, el valor final de la vivienda vendrá marcado por factores ajenos a la misma como el ciclo económico, las tendencias de mercado y en definitiva, de la oferta y la demanda en el momento de la tasación.
Si necesitas un tasador oficial para la tasación de tu vivienda podrás encontrarlo aquí.