¿Qué es el amojonamiento?

Amojonamiento de fincas es el acto de señalar con mojones los términos o límites de algún terreno. El amojonamiento puede comprender tres operaciones que son: el deslinde, o fijación de las pertenencias legítimas de cada una de las heredades contiguas, mediante el examen de los títulos de propiedad y demás pruebas aducidas por los interesados; el apeo operación material de medir las tierras ya deslindadas; y el amojonamiento, propiamente dicho, la colocación de señales ya definidas.

¿Cuándo solicitar un amojonamiento?

Cuando una parcela tiene sus “linderos perdidos” o no están claros, esta parcela hay que deslindarla, es decir, hay que determinar sus límites. Después de realizado el deslinde, se ejecuta el amojonamiento, replanteando sobre el terreno los límites deslindados y colocando los correspondientes hitos.

¿Cómo conseguir un amojonamiento?

Para solicitar el amojonamiento de un terreno, el cliente ha de contactar con los técnicos cualificados profesionalmente para desarrollarlo, visitar el terreno y facilitarle la documentación e información que disponga.

Normativa y requisitos del amojonamiento

No hay normativa aplicable a este trámite, salvo que sea para presentarlo ante la Dirección General del Catastro, en la que se aplicará la: Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

¿Cuándo debemos amojonar un terreno?

Cuando una parcela no tiene sus límites definidos o señalizados sobre el terreno, o existen dudas de que si alguno o todos sus límites están mal situados, se dice que los linderos están “perdidos” y por lo tanto, esa parcela debe de ser deslindada. Por lo tanto, el deslinde es la determinación técnica de los “linderos perdidos” de una o de varias parcelas. El amojonamiento consiste en llevar o marcar los límites de una parcela deslindada sobre el terreno con señales conocidas como hitos o mojones.

¿Cómo se deslinda una parcela?

Cuando una parcela tiene sus “linderos perdidos” o no están claros, esta parcela hay que deslindarla, es decir, hay que determinar sus límites. Lo primero es realizar el levantamiento topográfico de la realidad existente. Luego se cotejan las mediciones topográficas reales con la superficie catastral y las superficies de los Títulos de Propiedad (Escrituras, Registro de la Propiedad, etc). Si existe discrepancia entre las superficies topográficas, catastral o Registral, acudimos la cartografía disponible para detectar los posibles errores.

¿Cómo se determinan los linderos que no existen?

Para determinar los linderos que no existen en la realidad, tenemos que encajar o superponer el levantamiento topográfico realizado con la cartografía disponible. Para ello tenemos que georeferenciar ambos planos utilizando elementos comunes que hayan sido medidos de forma topográfica y que aparezcan en la cartografía utilizada. Una vez superpuestos ambos planos se procede a transcribir los límites o linderos de la cartografía a nuestro plano topográfico. Por último, si es necesario el amojonamiento, el paso final será replantear sobre el terreno esos límites deslindados y colocar los correspondientes hitos.

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¿Cómo obtener el amojonamiento en Galicia?

El proceso de obtener un amojonamiento a través de un técnico en la comunidad de Galicia es un trámite necesario para definir de manera clara y precisa los límites de una propiedad. Este procedimiento es fundamental para evitar conflictos de lindes con vecinos y asegurar que la propiedad está correctamente delimitada según la normativa vigente.

Para llevar a cabo el amojonamiento en Galicia, el primer paso es ponerse en contacto con un técnico especializado, como un ingeniero agrónomo o un topógrafo. Estos profesionales cuentan con la capacitación y el equipo necesario para realizar mediciones exactas y adecuadas. Una vez contratado el técnico, se realizará una visita al terreno para recoger toda la información necesaria.

Durante la visita, el técnico instalará mojones en los puntos clave de la propiedad. Estos mojones, marcadores físicos que señalan los límites de la tierra, serán colocados de acuerdo con las normas locales y las características del terreno.

El técnico además elaborará un informe detallado que incluye un plano con las coordenadas y medidas exactas de la finca. Este documento es esencial para trámites futuros como ventas, herencias o divisiones de la propiedad.

Optar por un técnico cualificado garantiza que el amojonamiento en Galicia se realice de forma precisa y conforme a la normativa vigente, aportando tranquilidad y seguridad al propietario.

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¿Cuánto cuesta realizar la amojonamiento en Galicia?

Se han solicitado 28 presupuestos de amojonamiento en la comunidad autónoma de Galicia . El precio mínimo son 600€ y el precio máximo son 2000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

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