Juan Montero, experto en certificado energético en Madrid, aconseja a los futuros inquilinos que tengan en cuenta la calificación energética de viviendas cuando alquilan. Además, estima el gasto medio mensual que podría tener un inmueble según su calificación energética obtenida tras la realización del certificado energético.
Desde que entró en vigor el 1 de junio de 2013, el certificado energético ha dado mucho que hablar desde diferentes puntos de vista. Se ha indagado sobre cuánto costará el registro en Industria, la guerra de precios de los técnicos o quien está o no cualificado para realizar un certificado. Pero poco se ha explicado sobre cómo le afecta al propietario, y en especial al comprador o futuro inquilino la calificación energética obtenida.
El mercado inmobiliario español desgraciadamente lleva años en caída libre y muchos se preguntan cómo le afecta la calificación del mercado inmobiliario a su dinamización. ¿Una calificación energética de una vivienda mala puede afectar al vendedor de manera negativa? y, ¿una calificación positiva le facilita vender mejor y más rápido? A corto y medio plazo creemos que no.
Interpretación de la calificación energética de una vivienda
Vamos a detallar cómo debe interpretar la calificación energética de una vivienda una persona que vaya a comprar o alquilar un inmueble:
- Según la actual normativa de calificación energética, las calificaciones pueden ser: A,B,C,D,E,F y G
- Las calificación A,B y C son indicativo de menor consumo de energía, F y G todo lo contrario, mayor consumo por lo tanto mayor gasto económico.
- Según lo comprobado hasta la fecha, en España la mayoría de las calificaciones están entre las letras D y E por lo que estas letras marcarían el aprobado en materia de eficiencia energética.
En este sentido se podría estimar que, por ejemplo, para una vivienda tipo con un recibo medio de suministros de 60 €/mes supondrá que si tuviera calificación:
- Calificación energética: A gastaría menos que la media (un máximo de 35€).
- Calificación energética: B gastaría menos que la media (35€ a 45€).
- Calificación energética: C gastaría menos que la media (45€ a 54€).
- Calificación energética: D gastaría la media (57€ a 60€).
- Calificación energética: E gastaría la media (60€ a 66€).
- Calificación energética: F gastaría más que la media (66€ a 75€).
- Calificación energética: G gastaría más que la media (un mínimo de 80€).
Interpretación del mercado
Esto aplicado al mercado de alquiler de viviendas habría que interpretarlo de la siguiente manera:
Cuando uno pretende irse de alquiler hay que recordar que por ley es obligatorio que el arrendador nos facilite el certificado de eficiencia energética. Pero nunca está de más requerir información al propietario sobre el gasto mensual en energía del inmueble. Algunos inmuebles, sobre todo en el caso de alquileres, tienen un precio atractivo en la oferta que luego se ve incrementado en los recibos periódicos de luz, gas, etc.
Solicita tu certificado energético: en Álava, Albacete, Alicante, Almería, Asturias, Ávila, Badajoz, Barcelona, Vizcaya, Burgos, Cantabria, Castellón, Cáceres, Cádiz, Ceuta, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Gipuzkoa, Girona, Granada, Guadalajara, Huelva, Huesca, Baleares.
Además, también se puede solicitar: en Jaén, La Coruña, La Rioja, Las Palmas, León, Lleida, Lugo, Madrid, Melilla, Murcia, Málaga, Navarra, Ourense, Palencia, Pontevedra, Salamanca, Santa Cruz de Tenerife, Segovia, Sevilla, Soria, Tarragona, Teruel, Toledo, Valencia, Valladolid, Zamora y Zaragoza.