La mayor parte de las personas que quieren evitar irse a vivir a un sitio adquirido con unas condiciones previas determinadas y desean personalizar al máximo su lugar de residencia; piensan casi en exclusiva en el precio de ejecución material. Y en esencia, lo que cuesta levantar una vivienda de manera física (materiales y mano de obra) no es sino una parte del montante total que hay que calcular. Sigue leyendo y descubre que cifras ronda el precio por el proyecto de un arquitecto.
Coste del emplazamiento de la vivienda
Es evidente que no podemos ir a cualquier solar que veamos por allí y plantar sin más nuestra primera piedra, así que si vamos a cumplir el sueño de nuestras vidas, habrá que comprar el solar en donde lo cimentaremos.
Ejecución material de la vivienda
Aquí debemos sumar el coste de la mano de obra y de los materiales utilizados. Como mencionamos en el inicio, mucha gente piensa que éste es el coste total de la vivienda, un craso error que puede llevar a la quiebra a muchos. Por supuesto, la ejecución material de la vivienda incluye los exteriores de la misma si se da el caso (trabajos de jardinería, instalaciones de recreo, almacenes, barbacoa…etc) No nos centremos exclusivamente en el edificio en sí. Muchos proyectos han destacado precisamente por el gran tratamiento de sus alrededores.
Honorarios del arquitecto
Si quieres tener las mínimas garantías de que tu casa se va a edificar sobre unos buenos cimientos, deberás contratar a un arquitecto para que te realice los planos de la misma. Él debe ser el que dé forma a todos tus pensamientos y convierta tu sueño en suyo. Detrás hay largos años de aprendizaje y práctica profesional, así que no es momento para buscar lo más barato como única opción.
¿Cuánto cobra un arquitecto por proyecto?
Te garantizo que los honorarios son libres y te encontrarás con un crisol de precios inabarcable, así como presupuestos para todos los gustos – y mal gustos -. Puedes tú mismo calcular qué precio tiene el arquitecto, normalmente calculado por horas. Es relativamente fácil calcular el tiempo que le dedicará a tu proyecto con sencillas preguntas. Si es una persona transparente, te las contestará complacido. Guíate de quien te escuche más, empatice contigo, te hable claro, no te dé un presupuesto sin antes haber hablado contigo largo y tendido; pero no te fíes del más barato. No es la mejor opción casi nunca, créeme.
Trámites administrativos
Solicitación de licencia municipal, registro, escrituración (o reescrituración), cédula de habitabilidad y alta de suministros son los habituales. Hay que tener en cuenta que estos cinco trámites dependen entre sí y algunos de ellos no se pueden realizar sin que otro haya sido concluido.
Por ejemplo, la cédula de habitabilidad es requisito indispensable para la alta de servicios, y la escrituración en bastantes ocasiones depende de la existencia de la cédula. Es decir, que no se trata de trámites escalonados en un gran espacio de tiempo, sino que hay que contarlos económicamente de golpe.
En resumidas cuentas: el valor de una vivienda, teniendo en cuenta datos estadísticos, puede ser el doble del precio de ejecución y de los materiales de la vivienda. Así que si te dicen que “edificarte una casa vale 150.000 euros, materiales y mano de obra incluidos”, en realidad ve pensando en un presupuesto de 250.000 – 300.000 euros, sumando coste solar, honorarios arquitecto y trámites administrativos. Impuestos incluidos, eso sí.