Todo propietario de una vivienda en venta al que no le lleguen las ofertas tan pronto como esperaba, se preguntara porque no se vende su piso. Aunque son muchos los factores que entran en juego en la velocidad (o lentitud) con la que se vende un piso, lo cierto es que no es una tarea tan rápida como uno se puede imaginar.
Cuánto se tarda en vender una casa
¿Acabas de lanzar el anuncio para la venta de tu vivienda y, por el momento, no has recibido más que silencio? Si es tu caso, ni te inquietes ni desesperes, porque está dentro de lo normal. De hecho, los informes más recientes sobre el sector inmobiliario en España apuntan a que el tiempo medio para la venta de un piso es de nueve meses y medio.
Este plazo que necesita un propietario para cerrar la transacción de su vivienda registró en el segundo trimestre de 2017 un ligero descenso respecto a los tres primeros meses del año, en los que las casas se tardaron de vender 9’9 meses como promedio.
Sin embargo, la situación no es la misma en todos los puntos de España, por lo que un aspecto importante que todo vendedor tendrá que tener en mente será el caso concreto del territorio en el que se ubica la propiedad.
Ciudades a distintos ritmos de venta
¿Tienes un pariente en Madrid o en Barcelona que vendió su casa en un abrir y cerrar de ojos? No es raro, puesto que estas capitales destacan por la velocidad en la que se cierra la compraventa de viviendas. De hecho, el lugar de España en el que se vende un piso más rápido es Madrid. En la capital, la media de 9’9 meses se reduce a menos de tres meses y medio (en concreto 3’4).
Una situación muy semejante se registra en Barcelona, donde el plazo es de tres meses y medio. Otras grandes capitales con una venta más acelerada que la media nacional son Zaragoza, donde se tarda alrededor de medio año en vender una casa, y Sevilla, con poco más de 7 meses. Valencia, por su parte, supera por poco la media, con diez meses de espera para cerrar una compra.
El ritmo de lugares como Madrid y Barcelona contrasta con el de otros territorios, por lo que si la casa que estás tratando de vender se ubica en áreas como Cantabria tendrás que ejercitar la paciencia. En esta comunidad, el tiempo medio para vender una casa supera los 18 meses.
En una situación semejante se verán los propietarios en ciudades como Ávila, Salamanca o Segovia, con tiempos medios de espera para la venta que superan el año. Así, en Ávila el plazo medio es de 17’3 meses; mientras que en las otras dos capitales castellano leonesas es de un año y tres meses.
En general, las personas que estén tratando de vender un piso situado en Galicia, Castilla-La Mancha y Castilla y León, tendrán que aguardar al menos un año para cerrar la operación, mientras que en comunidades como Extremadura, Aragón, Andalucía, Cataluña y País Vasco el tiempo de espera se situará en una horquilla de entre 8’1 y 9’9 meses.
Aunque la ubicación de una vivienda no es el único aspecto que influye en la velocidad de su venta, si llevas esperando mucho más tiempo que el que indica este promedio, revisa los términos de la oferta.
¿El precio de venta es acorde a la situación del mercado? ¿te falta algún documento importante para la venta? ¿pesa alguna deuda sobre la propiedad o no está en tan buen estado como para atraer a potenciales compradores? En la respuesta a estas preguntas puedes encontrar la clave del por qué una vivienda no se vende tan rápido como uno quisiera.