El informe de evaluación de edificios de la Comunidad Valenciana es un informe técnico que recoge la información del edificio y la evaluación de su estado de conservación, accesibilidad, y eficiencia energética. Es un documento que nos ayuda a conocer el estado de nuestro edificio, los propietarios deben realizarlo en los siguientes casos:
- Edificios de más de 50 años.
- Edificios cuyos titulares quieres pedir una ayuda o subvención para la rehabilitación del edificio.
- En edificios catalogados, y en todos los que determine la normativa.
Debe renovarse cada 5 años en casi toda la Comunidad Valenciana, pero no en todos los ayuntamientos es igual.
Concretando: ITE, ICE o IEE
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios, el ICE el Informe de Conservación de Edificios, y el IEE el Informe de Evaluación de Edificios.
La ITE es una Inspección obligatoria y periódica que tienen que pasar todos los edificios de más de 50 años, para garantizar las condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad, reguladas por la ley a nivel nacional.
En la Comunidad Valenciana, El informe ICE acredita el cumplimiento del deber de conservación y rehabilitación de los edificios de más de 50 años establecido por el artículo 206 de la Ley 16/2005 respecto a la exigencia legal de la Inspección Técnica de los Edificios (ITE). Además incluye también los dos puntos que añade el IEE que son la accesibilidad y la eficiencia energética.
IEE.CV es actualmente el modelo implantado en la Comunidad valenciana y en sus municipios como modelo de referencia para realizar las inspecciones de edificios. Es un procedimiento que nos permite cumplir las obligaciones de la ITE, y a la vez nos sirve para solicitar las subvenciones.
¿Tengo que pasar el IEE.CV?
Si tu vivienda se encuentra en uno de los siguientes municipios de la Comunidad Valenciana tienes la obligación de pasar la ITE por ser de una ciudad de más de 25.000 habitantes.
– Alicante: Alicante, Alcoy, Benidorm, Calp, Crevillent, Elche, Torrevieja, Orihuela, Elda, San Vicente Del Raspeig, Dénia, Villena, Petrer, Santa Pola, Villajoyosa, Jávea, Novelda, El Campello.
– Castellón: Castellón de la Plana, Burriana, Vila Real, La Vall d’Uixó, Vinarós, Benicarló, Almazora, Onda.
– Valencia: Valencia, Torrent, Gandia, Paterna, Sagunto, Alzira, Mislata, Burjassot, Ontinyent, Manises, Aldaia, Xirivella, Alaqúas, Xátiva, Sueca, Oliva, Algemesí, Catarroja, Quart de Poblet.
Ayudas y subvenciones para el informe de evaluación de edificios de la Comunidad Valenciana
El IEE.CV ha de incorporarse a la documentación necesaria para la tramitación de ayudas públicas a la rehabilitación.
El propietario o la comunidad de propietarios, deben realizar el IEE con un profesional competente y presentar el informe para pedir la ayuda o subvención.
También existen ayudas para la realización de este informe, que consiste en una subvención de mínimo 20 euros por cada una de las viviendas que componen el edificio, y una cantidad máxima de 20 euros por cada 100 m2 de superficie de local. La cantidad no puede superar los 500 euros, ni el 50% del coste total del informe por edificio.
¿Quién puede realizar un IEE o ICE?
El profesional que redacte del informe, debe ser un profesional competente en materia de edificación residencial, conforme a lo dispuesto en la Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Pueden ser Arquitectos o Aparejadores cualificados, en ejercicio y colegiados en su Colegio Profesional.
¿Cuánto cuesta el informe?
El coste del IEE.CV suele variar dependiendo del tamaño del edificio, o el número de viviendas y locales que tiene. Además al tratarse de libre mercado, cada estudio o profesional independiente puede presupuestar una cantidad diferente. En Certicalia.com puedes encontrar los mejores profesionales de tu zona, y comprobar los presupuestos para poder elegir de forma más rápida y sencilla.
¿Beneficios de realizarlo?
Es muy importante pasar las inspecciones ya que los profesionales pueden observar posibles lesiones o deterioros de la edificación que los habitantes no suelen notar por desconocimiento. Gracias a la inspección se realizan labores de mantenimiento y rehabilitación que generan mayor confort y darán mayor seguridad a la vivienda.
Los inmuebles con una ITE en vigor tienen un mayor valor en el mercado inmobiliario ya que este procedimiento garantiza la buena conservación del edificio.
Además si incumplimos la normativa y no pasamos la inspección puede recaer sobre nosotros y sobre la comunidad de vecinos una cuantiosa multa.
Normativa que regula el IEE.CV
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Real Decreto 233/2013, de 5 de abril por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas.
Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana.
Resolución de 8 de septiembre de 2014, de la Dirección General de Obras Públicas, Proyectos Urbanos y Vivienda, relativa a la implementación en la Comunitat Valenciana del informe de evaluación del edificio a partir del informe de conservación y de la certificación energética del edificio.
Resolución de 3 de marzo de 2015, de la Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, por la que se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación denominado «Procedimiento para la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio. Comunitat Valenciana».