Te preguntas en qué momento necesitarás el certificado energético después de reformar tu vivienda. El certificado energético es obligatorio en los edificios si son de nueva construcción o de autoridad pública. También para los edificios o viviendas que se pongan a la venta o en alquiler. Si la vivienda está en muy mal estado y necesita demolición o rehabilitación importante, puede venderse sin el certificado. La responsabilidad de realizar la certificación caerá en el nuevo dueño tras la construcción o rehabilitación. Sigue leyendo nuestro post y descubre cuando necesitas un certificado energético después de reformar.
Índice de contenidos
Certificado energético después de reformar. Tipos
Reformas de edificios
En el caso de que se decida realizar una rehabilitación de viviendas o de un edificio completo el caso es diferente a la situación de compraventa o alquiler.
El certificado de eficiencia energética es necesario en las reformas o rehabilitaciones de edificios que tengan una superficie útil superior a 1000 m2 y en las que se renueve más del 25% de los cerramientos. Excepto que sea un edificio protegido oficialmente, arquitectura efímera (utilización menos de 2 años) o edificios aislados de menos de 50 m2.
Si tienes un edificio de ese tamaño y vas a rehabilitarlo el proceso de certificación de eficiencia energética tendrá dos fases distintas; la certificación de eficiencia energética del proyecto y la certificación energética del edificio una vez terminada la obra.
Reformas en una vivienda
Por lo tanto, si realizas una reforma de tu vivienda habitual no necesitarás un certificado energético. Hasta el momento que decidas vender o alquilar un inmueble no lo necesitarás.
Cuándo se realiza el certificado de eficiencia energética se incluye un documento con recomendaciones de mejora de niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética. Las medidas de mejora incluyen reformar la envolvente y las instalaciones técnicas del edificio, y restaurar o remplazar otros elementos.
Excepciones
Las excepciones en cuanto a cuándo se debe solicitar un nuevo Certificado Energético después de reformar pueden variar según las regulaciones autonómicas y locales en España. Sin embargo, en términos generales, existen algunas consideraciones comunes que pueden ayudarte a determinar si tu reforma particular requiere un nuevo certificado o si está exenta de esta obligación:
- Reformas Menores: En muchos casos, las reformas menores que no afectan significativamente la eficiencia energética del inmueble pueden estar exentas de la obligación de obtener un nuevo certificado. Estas reformas pueden incluir cambios en la decoración, la distribución de espacios o la sustitución de elementos que no influyan en el rendimiento energético.
- Reformas que no Cambian la Categoría Energética: Si la reforma no altera la categoría energética de la vivienda o edificio, es posible que no sea necesario solicitar un nuevo certificado. Esto puede depender de las regulaciones específicas de la comunidad autónoma y del cambio en la calificación energética resultante de la reforma.
- Elementos No Evaluados: En algunos casos, las reformas que no afectan a los elementos evaluados en el Certificado Energético pueden estar exentas. Por ejemplo, si la reforma se centra únicamente en aspectos no considerados en la evaluación, como la instalación de mobiliario, esto podría no requerir un nuevo certificado.
- Regulaciones Locales: Las regulaciones y excepciones pueden variar entre las diferentes comunidades autónomas y municipios. Algunas localidades pueden establecer sus propias normativas y criterios para definir cuándo es necesario un nuevo certificado después de una reforma.
Es importante recordar que, incluso si una reforma está exenta de la obligación de obtener un nuevo certificado, seguirá siendo fundamental cumplir con las regulaciones locales de construcción y urbanismo. Para obtener una orientación precisa sobre las excepciones en tu área, es recomendable consultar con el ayuntamiento local y, en caso necesario, buscar el asesoramiento de un profesional en certificación energética. Esto te ayudará a garantizar que estás cumpliendo con todas las normativas vigentes en tu ubicación específica.
Rehabilitación Energética de edificios
Si los propietarios del edificio queréis realizar una gran reforma de vuestro edificio deberíais solicitar la realización de un Informe de Evaluación de Edificios. Así podríais saber el estado de la vivienda y pedir ayudas o subvenciones para realizar la rehabilitación.
El Informe de Evaluación de Edificios, incluye la realización de la ITE, trámite obligatorio para edificios de más de 50 años, la tramitación del certificado energético y un estudio de accesibilidad universal. Este informe es una inspección que garantiza el buen estado de conservación del edificio. Así podréis saber si vuestro edificio tiene deficiencias que debéis arreglar. además de propuestas de mejora en las instalaciones que pueden hacer que seáis más eficientes.
Las medidas de mejora de eficiencia energética os ayudará a contaminar menos y a conseguir un ahorro en el edificio que os beneficiará a todos los propietarios. Además si cumplís los requisitos de las ayudas y subvenciones podéis rentabilizar la rehabilitación en muy poco tiempo.
El Código Técnico de la Edificación (CTE) es un conjunto de normativas y estándares esenciales que rigen la construcción y reforma de edificaciones en España. Cuando llevas a cabo una reforma en tu vivienda, es fundamental cumplir con las especificaciones del CTE para garantizar que la edificación sea más sostenible y eficiente desde el punto de vista energético. Esto no solo beneficia al medio ambiente, sino que también puede tener un impacto positivo en tu factura de energía, lo que hace que obtener un certificado energético después de reformar sea un paso importante para garantizar un hogar más eficiente y confortable.
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