¿Qué es el certificado de aprovechamiento urbanístico?

Un certificado de aprovechamiento urbanístico es un estudio normativo de una parcela o un sector en cuanto a factores de edificabilidad y normativa urbanística. Teniendo en cuenta que cada zona urbana está calificada de una manera determinada y que tiene un régimen urbanístico determinado, se trata de aplicar las normas de esa calificación y del régimen urbanístico (consultable a la Ley de Urbanismo) a la parcela o subzona en cuestión.

Es el trámite a realizar cuando se quiere abrir un negocio, promover alguna edificación y tenemos muchas dudas sobre si podemos – por ejemplo – subir hasta cuatro pisos o quedarnos en tres, ocupar toda la parcela o no, etc.

Por ejemplo en el Ayuntamiento de Barcelona, lo definen como un “documento donde constan las condiciones y el volumen edificable permitido de una finca, el aprovechamiento, las clases de uso permitido y las posibles afectaciones, regulaciones u ordenaciones urbanísticas.”

Es decir, que dependiendo del motivo por el que solicitamos el trámite, nos convendrá más solicitar un informe o un certificado, que solamente difieren entre sí de la persona que lo firma. La utilidad de este trámite es incalculable en muchos proyectos. Por ejemplo, si queremos abrir un establecimiento en una zona determinada y de “oídas” algún técnico de la administración nos dice sin más que no podemos porque está cubierto el cupo (esto es bastante habitual en Ayuntamientos de poblaciones pequeñas), estaremos en nuestro derecho de solicitar el informe de aprovechamiento y que se nos demuestre con cálculos si se ha superado un techo edificable determinado asociado a una calificación urbanística. Es cierto que el trámite cuesta dinero – entre 50 y 100 euros -, pero al menos quedará certificado y firmado, y no de palabra.

Como en todos los ámbitos profesionales, también se puede pedir un segundo estudio a un profesional particular especializado en urbanística. Éste se encargará de contrastar o desmentir la información dada por el Ayuntamiento. Repetimos que si de esto depende una gran operación o inversión personal (emprender, promoción, etc., vale la pena no tener un informe, sino dos). El dinero gastado compensa con creces las preocupaciones posteriores que nos ahorraremos.