Es posible que en el momento de adquirir una casa se plantee la duda de la licencia de segunda ocupación. Es necesaria para la transmisión del mueble y para dar de alta nuevos suministros, ¿pero a quién le corresponde pagarla?
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¿Qué es la licencia de segunda ocupación?
La licencia de segunda ocupación es un documento que acredita que un inmueble cumple unos requisitos mínimos para ser habitado, como la salubridad, solidez e higiene.
La licencia de segunda ocupación se necesita después de transcurridos diez años de la cédula de habitabilidad de una vivienda. Además, se solicita cuando se produce la compraventa de un inmueble o para dar de alta nuevos contratos en los suministros de agua, gas o electricidad.
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Cuando una vivienda no tiene la cédula de habitabilidad o está caducada, se necesita un técnico con una titulación que le permita emitir un certificado de habitabilidad. Generalmente se trata de arquitectos o arquitectos técnicos (aparejadores).
¿Cuándo es necesaria la licencia de segunda ocupación?
Como hemos dicho anteriormente, la licencia de segunda ocupación hay que tramitarla en los siguientes casos:
- Transmisión de un inmueble.
- Para dar de alta nuevos suministros: luz, agua o gas.
- En caso de que la vivienda sea muy antigua.
El técnico que prepare la licencia de segunda ocupación tiene que garantizar y certificar que la vivienda cumple unas condiciones mínimas de seguridad, estabilidad, distribuciones, salubridad y espacio mínimos necesarios para poder habitarla. El documento emitido por el técnico debe presentarse en el Ayuntamiento correspondiente, que será quien otorgue la licencia de segunda ocupación.
¿Cuál es la normativa de aplicación y los requisitos de la licencia de segunda ocupación?
La normativa de aplicación para las licencias de segunda ocupación es autonómica. Los requisitos vienen marcados por la normativa y por las diferentes denominaciones que tiene la licencia de segunda ocupación en función del Ayuntamiento.
Por ejemplo, la licencia de segunda ocupación consiste en la renovación de la cédula de habitabilidad en las siguientes comunidades autónomas:
- Cataluña.
- Murcia.
- Navarra.
- Cantabria.
- Asturias.
- Canarias.
- La Rioja.
En otras comunidades, la licencia de segunda ocupación se obtiene como renovación de la licencia de primera ocupación:
- Islas Baleares.
- Comunidad Valenciana.
Existen comunidades autónomas en las que no es necesario obtener una licencia de segunda ocupación. A los edificios de nueva construcción se les otorga una licencia de primera ocupación y no es necesario renovarla:
- Comunidad de Madrid.
- Castilla-La Mancha.
- Andalucía.
- Castilla y León.
- País Vasco.
- Aragón.
- Galicia.
Finalmente, en Extremadura es necesario obtener la licencia de primera ocupación y renovarla obligatoriamente cada diez años.
¿De quién es la responsabilidad de que una vivienda tenga licencia de segunda ocupación?
En primer lugar, dependiendo de la comunidad autónoma, se verá la obligatoriedad de disponer de la licencia de segunda ocupación, ya que hay comunidades autónomas donde no existe.
En el caso que sea obligatoria, será responsabilidad del propietario legal de la vivienda que la tenga y esté vigente. Las normativas y reglamentos autonómicos de las comunidades autónomas donde haya que disponer de licencia de segunda ocupación definirán las posibles sanciones y multas para los propietarios en el caso que una vivienda no disponga de la licencia de segunda ocupación.
