División horizontal en Andalucia
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¿Cómo obtener el división horizontal en Andalucia?
La división horizontal es un proceso jurídico que permite subdividir una propiedad inmobiliaria en varias unidades independientes que pueden ser propiedad de distintos dueños. Este proceso es común en edificios de departamentos donde cada piso o apartamento pertenece a un propietario diferente. Para realizar una división horizontal en Andalucía, se deben seguir una serie de pasos conforme a la legislación vigente y proceder a su posterior registro.
En primer lugar, es necesario que el propietario o promotor elabore un proyecto de división horizontal que geralmente debe ser redactado por un arquitecto o técnico competente. Este proyecto incluirá una descripción detallada del inmueble, detallando los diferentes espacios o unidades independientes en que será dividido, además de los elementos comunes.
Una vez que el proyecto de división está completado y revisado, debe ser aprobado por el Ayuntamiento correspondiente, conformando que cumple con la normativa urbanística aplicable. Con este visto bueno, el siguiente paso es elevar a escritura pública la división horizontal, acto que deberá ser otorgado ante notario.
Con la escritura de división horizontal en mano, el último paso es registrarla en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. Este registro dota de seguridad jurídica al acto y le confiere carácter público, haciendo efectiva la división horizontal frente a terceros. El Registro de la Propiedad verificará que la documentación aportada cumple con todos los requisitos necesarios antes de proceder a la inscripción.
Es importante resaltar que todos los gastos derivados de la división horizontal (notaría, registro, gestoría, impuestos, etc.) corren por cuenta del promotor o del propietario que realiza la división. También, a veces es necesario contar con el consentimiento de los titulares de la propiedad si ésta no pertenece en su totalidad a la persona que promueve la división.
Finalmente, una vez registrada la división horizontal, cada unidad inmobiliaria puede inscribirse de manera independiente en el Registro de la Propiedad, permitiendo así su venta o hipoteca por separado.
En primer lugar, es necesario que el propietario o promotor elabore un proyecto de división horizontal que geralmente debe ser redactado por un arquitecto o técnico competente. Este proyecto incluirá una descripción detallada del inmueble, detallando los diferentes espacios o unidades independientes en que será dividido, además de los elementos comunes.
Una vez que el proyecto de división está completado y revisado, debe ser aprobado por el Ayuntamiento correspondiente, conformando que cumple con la normativa urbanística aplicable. Con este visto bueno, el siguiente paso es elevar a escritura pública la división horizontal, acto que deberá ser otorgado ante notario.
Con la escritura de división horizontal en mano, el último paso es registrarla en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. Este registro dota de seguridad jurídica al acto y le confiere carácter público, haciendo efectiva la división horizontal frente a terceros. El Registro de la Propiedad verificará que la documentación aportada cumple con todos los requisitos necesarios antes de proceder a la inscripción.
Es importante resaltar que todos los gastos derivados de la división horizontal (notaría, registro, gestoría, impuestos, etc.) corren por cuenta del promotor o del propietario que realiza la división. También, a veces es necesario contar con el consentimiento de los titulares de la propiedad si ésta no pertenece en su totalidad a la persona que promueve la división.
Finalmente, una vez registrada la división horizontal, cada unidad inmobiliaria puede inscribirse de manera independiente en el Registro de la Propiedad, permitiendo así su venta o hipoteca por separado.
¿Cuánto cuesta realizar la división horizontal en Andalucia?
Se han solicitado 460 presupuestos de división horizontal en la comunidad autónoma de Andalucia . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
150€
precio más barato
hasta ahora
420€
precio medio
hasta ahora
1.500€
precio más alto
hasta ahora
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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