División horizontal
en Cataluña
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¿Cómo obtener el división horizontal en Cataluña?
La división horizontal es el proceso mediante el cual un edificio se fracciona en varias propiedades independientes, conocidas como fincas independientes, cada una de ellas con una descripción y cuota de participación determinadas. Este procedimiento es comúnmente aplicado para crear diferentes pisos o locales dentro de un mismo edificio en régimen de propiedad horizontal. A continuación, se describen los pasos básicos para realizar una división horizontal y su proceso de registro en Cataluña:
1. Documentación del Edificio: Se debe contar con la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, que incluirá la descripción detallada de cada uno de los elementos independientes, las cuotas de participación correspondientes a cada una de las fincas, y los detalles de las zonas comunes.
2. Certificación Catastral: Se ha de obtener una certificación descriptiva y gráfica de cada una de las unidades que formarán parte de la división horizontal proporcionada por el Catastro.
3. Elaboración del Título: Un notario redacta la escritura de división horizontal, incorporando todos los elementos que identifican cada uno de los inmuebles segregados, así como el régimen de estatutos que regirá la comunidad de propietarios.
4. Inscripción Registral: La escritura pública notarial se debe inscribir en el Registro de la Propiedad correspondiente. El registrador verificará la legalidad de la documentación, y procederá a inscribir cada uno de los inmuebles independientes con una referencia catastral propia.
5. Liquidación de Impuestos: Antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad, se deben liquidar los impuestos pertinentes, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
6. Comunicación a Organismos Oficiales: Tras el registro, se debe notificar la división horizontal a la administración local y autonómica, para que actualicen sus bases de datos catastrales y de contribuyentes respectivamente.
Es importante destacar que este proceso debe ser realizado siguiendo la normativa vigente en Cataluña, y es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en derecho inmobiliario para garantizar que se cumplen todos los requisitos legales y técnicos. Además, la comunidad de propietarios debe ser constituida para la gestión de los elementos comunes y el cumplimiento del régimen de propiedad horizontal.
1. Documentación del Edificio: Se debe contar con la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, que incluirá la descripción detallada de cada uno de los elementos independientes, las cuotas de participación correspondientes a cada una de las fincas, y los detalles de las zonas comunes.
2. Certificación Catastral: Se ha de obtener una certificación descriptiva y gráfica de cada una de las unidades que formarán parte de la división horizontal proporcionada por el Catastro.
3. Elaboración del Título: Un notario redacta la escritura de división horizontal, incorporando todos los elementos que identifican cada uno de los inmuebles segregados, así como el régimen de estatutos que regirá la comunidad de propietarios.
4. Inscripción Registral: La escritura pública notarial se debe inscribir en el Registro de la Propiedad correspondiente. El registrador verificará la legalidad de la documentación, y procederá a inscribir cada uno de los inmuebles independientes con una referencia catastral propia.
5. Liquidación de Impuestos: Antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad, se deben liquidar los impuestos pertinentes, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
6. Comunicación a Organismos Oficiales: Tras el registro, se debe notificar la división horizontal a la administración local y autonómica, para que actualicen sus bases de datos catastrales y de contribuyentes respectivamente.
Es importante destacar que este proceso debe ser realizado siguiendo la normativa vigente en Cataluña, y es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en derecho inmobiliario para garantizar que se cumplen todos los requisitos legales y técnicos. Además, la comunidad de propietarios debe ser constituida para la gestión de los elementos comunes y el cumplimiento del régimen de propiedad horizontal.
¿Cuánto cuesta realizar la división horizontal en Cataluña?
Se han solicitado 445 presupuestos de división horizontal en la comunidad autónoma de Cataluña . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
150€
precio más barato
hasta ahora
420€
precio medio
hasta ahora
1.500€
precio más alto
hasta ahora
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del División horizontal con el IVA y las tasas
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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