Segregación vivienda en Torrente
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¿Cómo obtener el segregación vivienda en Torrente?
1. **Contratación de un arquitecto o técnico competente**: Antes de iniciar la segregación de una vivienda, se debe contratar a un profesional para que elabore un proyecto de segregación que cumpla con la normativa urbanística vigente. Este proyecto incluirá planos y una descripción detallada de las nuevas unidades resultantes de la segregación.
2. **Solicitar licencia de segregación**: Con el proyecto en mano, el siguiente paso es presentarlo en el Ayuntamiento de Torrente para obtener la licencia de segregación. Este trámite implica el pago de tasas y la revisión del cumplimiento de las ordenanzas locales. El ayuntamiento verificará que la segregación no vulnere el planeamiento urbanístico y que las unidades resultantes sean habitables y dispongan de los servicios necesarios.
3. **Notario y escritura de segregación**: Una vez obtenida la licencia, se acude a un notario para que redacte la escritura de segregación. En este documento se describen las características de cada una de las nuevas fincas y se establecen las cuotas de participación en los elementos comunes, si los hubiere.
4. **Registro de la Propiedad**: La escritura de segregación debe presentarse en el Registro de la Propiedad para su inscripción. El registro dotará a cada nueva finca de una referencia catastral propia y actualizará la situación registral de la propiedad original.
5. **Pagos y tasas**: Antes o después del registro, dependiendo del caso, deberán abonarse los impuestos correspondientes como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el caso de que la segregación implique una transmisión.
6. **Actualización catastral**: Finalmente, se debe informar al Catastro de la nueva situación para que actualice sus registros y asigne las nuevas referencias catastrales correspondientes.
7. **Comunicaciones varias**: Es posible que sea necesario comunicar la segregación a otras entidades, como las compañías suministradoras de servicios (agua, luz, gas), para que procedan a realizar las altas, bajas o modificaciones pertinentes en función de la nueva configuración de la propiedad.
Es importante destacar que cada paso puede tener su propia tramitación, tiempos de espera y costes asociados, y que la ayuda de un gestor o un abogado especializado puede facilitar y agilizar el proceso.
¿Cuánto cuesta realizar la segregación vivienda en el municipio de Torrente?
Se han solicitado 1 presupuestos de segregación vivienda en el municipio de Torrente . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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