Vender casa en Granada

La venta de una casa es un proceso que exige una serie de trámites y documentos que garantizan la legalidad y la seguridad tanto para el vendedor como para el comprador. En el caso del municipio de Granada, la preparación conlleva varios pasos para obtener la documentación necesaria para luego presentarla en el registro de la propiedad.

Primeramente, el vendedor debe solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad donde consta la situación registral de la vivienda. Este documento es esencial pues muestra si existen cargas, hipotecas o embargos sobre la propiedad. Se puede solicitar de forma presencial en el Registro o mediante su página web oficial.

Con la nota simple en mano, se procede a obtener el certificado de eficiencia energética, imprescindible para poder vender un inmueble. Este se consigue tras la evaluación de un técnico certificador, quien visitará la vivienda para realizar el estudio correspondiente.

También es necesario contar con el último recibo del impuesto de bienes inmuebles (IBI), el cual demuestra que el vendedor está al día con los pagos de este tributo municipal. Aquí se incluye el valor catastral de la propiedad, que servirá para calcular la plusvalía municipal en caso de que corresponda abonar este impuesto.

Además, se precisa que la vivienda esté al corriente con los pagos de la comunidad de propietarios, por lo que hay que solicitar un certificado de deudas pendientes al presidente o administrador de la comunidad.

Con todos estos documentos, además del DNI del vendedor y del contrato de compraventa, se debe acudir al Registro de la Propiedad para formalizar la venta. Allí, se presentará la documentación y se llevará a cabo el cambio de titularidad, tras lo cual la venta quedará efectuada y registrada legalmente.

Es importante recalcar que, dependiendo de la situación particular de cada inmueble o de cambios en la normativa, podrían requerirse otros documentos adicionales o pasos específicos. Por ello, siempre es aconsejable consultar con un asesor inmobiliario o legal para garantizar un proceso de venta sin contratiempos.