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¿Cómo obtener la vender casa en Murcia?
Primero, el vendedor debe asegurarse de que cuenta con toda la documentación necesaria para vender la casa. Esto incluye la escritura de propiedad, donde figura su nombre como propietario del inmueble. La escritura debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
También es imprescindible obtener un Certificado de Eficiencia Energética, el cual es obligatorio para poder vender una vivienda. Este documento detalla las características energéticas y califica la eficiencia del inmueble.
Además, se requieren los últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagados, que garantizan que el vendedor está al corriente de sus obligaciones fiscales. Será necesario, asimismo, presentar un certificado emitido por la comunidad de propietarios que acredite que el vendedor no tiene deudas pendientes con la misma.
Por otro lado, es recomendable solicitar un nota simple informativa en el Registro de la Propiedad que ofrezca información actualizada del inmueble, confirmado que está libre de cargas y gravámenes, así como la titularidad y posibles limitaciones en el derecho de propiedad.
Una vez que se cuenta con toda la documentación, y tras la firma de la compraventa ante notario, el nuevo propietario deberá presentar el original o una copia autorizada de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Este paso es crucial, ya que la inscripción registral otorga seguridad jurídica tanto al vendedor como al comprador, y publicita legalmente la transmisión de propiedad.
Para la presentación de documentos, el Registro de la Propiedad de la localidad donde se sitúe la finca posee tanto oficinas físicas como la opción de tramitar electrónicamente. El plazo para presentar la documentación es de 60 días hábiles desde la fecha de la firma y el costo depende del valor de la casa y de la longitud del documento inscrito.
En resumen, la obtención de la documentación para la venta de una casa y su posterior presentación en el Registro de la Propiedad es un procedimiento que requiere atención y cuidado para que toda transacción inmobiliaria se realice con las garantías legales debidas en la comunidad de Murcia.
¿Cuánto cuesta realizar la vender casa en Murcia?
Se han solicitado 3.840 presupuestos de vender casa. El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 30371€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre vender casa? Nosotros te las resolvemos
- Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
- Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
- Certificado de eficiencia energética.
- Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
- Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
- Último recibo del IBI.
- Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
- Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
- Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.
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Ingeniero especializado en construcción civil. Máster de Ingeniera Estructural y de la Construcción en...