Vender local en Santander
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¿Cómo obtener el vender local en Santander?
En primer lugar, es indispensable que el propietario actual del local solicite una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente que acredite que es el propietario legítimo y que el inmueble está libre de cargas o, en caso de existir, estas queden especificadas.
Posteriormente, se debe adquirir el certificado de la última tasación del local, lo que permitirá determinar si el valor de la venta se ajusta a los precios de mercado y si cumple con los requisitos fiscales. También se debe presentar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado, garantizando así que no existen deudas con la administración local.
Asimismo, es crucial redactar un contrato privado de compraventa en el que se detallen todas las condiciones y pactos acordados entre las partes. Este contrato no debe ser necesariamente un documento público en primera instancia pero sí es recomendable para dotarlo de mayor fortaleza jurídica frente a terceros.
El siguiente paso es dirigirse a una notaría para transformar ese contrato privado en una escritura pública. El notario, como fedatario público, asegurará que las partes estén de acuerdo con el contenido del documento y que se cumplen todos los requisitos legales.
Finalmente, con la escritura pública autorizada por un notario, es necesario acudir nuevamente al Registro de la Propiedad para su presentación y posterior inscripción. Esta inscripción es esencial, ya que provee seguridad jurídica a la operación y formaliza el cambio de titularidad del local comercial.
Es importante señalar que, a lo largo de este procedimiento, pueden existir impuestos y gastos adicionales, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y los honorarios del notario y del registro, que deben estar previstos por las partes. Además, no se debe olvidar la posibilidad de que se deban solucionar imprevistos o requerimientos adicionales surgidos durante la transacción o exigidos por la legislación vigente.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en el municipio de Santander?
Se han solicitado 1 presupuestos de vender local en el municipio de Santander . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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