Vender local en Cantabria
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Preguntas
¿Cómo obtener el vender local en Cantabria?
1. **Obtención de documentos del local**: El vendedor debe recopilar la escritura de propiedad del local, que se encuentra en el Registro de la Propiedad. Es recomendable también disponer de planos y certificaciones de que el inmueble está al día en el pago de impuestos y tasas (IBI, basuras, etc.).
2. **Certificado de Eficiencia Energética**: Es obligatorio contar con este documento que acredite el nivel de eficiencia energética del local. Será necesario contactar con un técnico cualificado que realice la inspección y emita el certificado.
3. **Libre de cargas y gravámenes**: Es preciso solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad que certifique que el local está libre de hipotecas, embargos o cualquier otra carga que pueda afectar a la transacción.
4. **Cédula de habitabilidad y Licencia de Segunda Ocupación**: Aunque más comunes en viviendas, si es aplicable, se debe acreditar que el local cumple con las normativas de habitabilidad y poseer la cédula correspondiente.
5. **Últimos recibos de suministros**: Se presentarán los comprobantes de pago al día de los servicios básicos (agua, luz, etc.).
Una vez reunida toda la documentación, se procede a la firma de contrato y escritura de compraventa ante notario. El notario verá que toda la documentación esté en regla y realizará la transmisión de la propiedad.
6. **Liquidación de impuestos**: Antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad, se debe liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Agencia Tributaria de Cantabria.
7. **Registro de la Propiedad**: Con la escritura de compraventa, el certificado de eficiencia energética, la liquidación de impuestos y todos los documentos citados, se acude al Registro de la Propiedad para registrar la nueva titularidad del local. Este paso es esencial para que la transacción sea completamente legal y vinculante.
Finalmente, es aconsejable contar con la asesoría de un agente inmobiliario o abogado especializado en transacciones inmobiliarias para que el proceso sea más fluido y para asegurar el cumplimiento de todas las normativas aplicables.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en Cantabria?
Se han solicitado 3 presupuestos de vender local en Cantabria . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
| Ciudad | Precio más bajo | Precio medio | Precio más alto |
| Santander | 5.000,00€ | 5.000,00€ | 0,00€ |
| Alceda | 5.000,00€ | 5.000,00€ | 0,00€ |
| Alfoz de Lloredo | 5.000,00€ | 5.000,00€ | 0,00€ |
| Ampuero | 5.000,00€ | 5.000,00€ | 0,00€ |
| Anievas | 5.000,00€ | 5.000,00€ | 0,00€ |
| Arenas de Iguña | 5.000,00€ | 5.000,00€ | 0,00€ |