Vender local en Barcelona
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¿Cómo obtener el vender local en Barcelona?
Inicialmente, el vendedor debe asegurarse de que todos los aspectos fiscales y de comunidad del local estén al día, sin deudas pendientes ni cargas que impidan la venta. El primer paso consiste en obtener un certificado de titularidad y cargas del Registro de la Propiedad, que demuestra la propiedad del local y la ausencia de gravámenes como hipotecas o embargos.
A continuación, es necesario tramitar el certificado de eficiencia energética, obligatorio para cualquier transacción de venta desde junio de 2013. Este documento, que califica la eficacia energética del local, debe ser emitido por un técnico certificado.
Otra documentación necesaria es el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado, que certifica que el local está al corriente con los pagos municipales. Además, si el local es parte de una comunidad de propietarios, se requiere un certificado emitido por el presidente y el secretario de la comunidad, que acredite que el local no tiene deudas con la misma.
El vendedor también debe presentar la escritura de propiedad del local, que contiene la descripción del inmueble en cuestión y el título de propiedad actual. Este documento es crucial y se obtiene en la notaría donde se llevó a cabo la compra o en el Registro de la Propiedad si ya está inscrita.
Finalmente, con todos estos documentos en mano, más la identificación personal (DNI, NIE o pasaporte) y el Número de Identificación Fiscal (NIF) de la empresa si el vendedor es una persona jurídica, el propietario ya está preparado para firmar la venta ante notario. Tras la firma, es necesario liquidar los impuestos correspondientes como la plusvalía municipal y presentar toda la documentación en el Registro de la Propiedad para que se inscriba la venta y se actualice el registro con el nuevo propietario del local.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en el municipio de Barcelona?
Se han solicitado 24 presupuestos de vender local en el municipio de Barcelona . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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