Vender local
en Asturias
¿Cómo obtener el vender local en Asturias?
1. **Nota simple del Registro de la Propiedad**: Como primer paso, debes solicitar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde se encuentra el local. Este documento acredita la titularidad y muestra si existen cargas o gravámenes sobre el inmueble, como hipotecas, embargos o servidumbres.
2. **Certificado de Eficiencia Energética**: Es obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética para poder vender un inmueble. Debes contratar a un profesional certificado para que realice la evaluación del local y emita el certificado correspondiente.
3. **Últimos recibos del IBI**: Los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) demuestran que el local está al día en sus obligaciones fiscales. Debes tener los recibos de los últimos cuatro años como prueba de que no hay deudas pendientes.
4. **Comunidad de Propietarios**: Si el local es parte de una comunidad, es necesario obtener un certificado de estar al corriente de pago de las cuotas comunitarias. Este documento lo emite el administrador o presidente de la comunidad.
5. **Escrituras de propiedad**: Las escrituras públicas o título de propiedad del local deben estar en orden y actualizadas. Son proporcionadas por el propietario y deben reflejar cualquier modificación o acto jurídico relevante en la historia del inmueble.
Una vez que tengas en orden todos estos documentos, deberás acudir al notario para formalizar la compraventa mediante una escritura pública. El notario verificará la documentación y realizará una nueva nota de índices para asegurarse de que no hay impedimentos para la venta.
Finalmente, con la escritura de compraventa firmada por ambas partes, el último paso es presentarla en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Es posible que necesites abonar los impuestos correspondientes antes de la inscripción, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA, en función de si el vendedor es un particular o un empresario/profesional.
Recuerda que cada paso del proceso debe ser realizado con diligencia para asegurarte de que la transacción cumple con todas las regulaciones legales y fiscales vigentes en Asturias.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en Asturias?
Se han solicitado 7 presupuestos de vender local en Asturias . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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