Si quieres vender, comprar o discutir el valor de una vivienda con el catastro vas a necesitar una tasación de tu inmueble. Aunque hay distintos tipos de tasaciones en función del objeto y propósito de la tasación (y a menudo las realizan diferentes profesionales), hay algún simulador de tasación que te puede dar una idea aproximada.
¿Cómo saber el valor de tasación de una vivienda?
Se puede definir una tasación de una vivienda como la valoración de un bien (realizada por un profesional cualificado) que tiene por objetivo establecer de forma justificada su valor, siguiendo unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.
¿Cuánto vale mi casa?
Un Tasador es la persona destinada a valorar técnicamente (en este caso) un inmueble: un piso, un local comercial, una casa… Para ello debe poseer un título que acredite experiencia en edificación, conocimientos del mercado inmobiliario y de los reglamentos aplicables para poder realizar la valoración del inmueble.
El técnico tasador seguirá por lo general los siguientes pasos:
- Solicitar toda la documentación oficial del inmueble: la nota simple de la casa en el registro de la propiedad, que coteja con la información proporcionada por el propietario de la vivienda y la copia de la escritura.
- Visitar la casa para comprobar su estado, realizar las mediciones y fotografías necesarias, comprobar la situación, distribución, instalaciones etc.
- Realizar un estudio del mercado, con viviendas similares que se han vendido en el entorno del inmueble que va a tasar.
Con todos estos datos, y siguiendo la normativa aplicable, determina el valor de tasación de la vivienda a día de la firma del informe.
No todos los técnicos pueden tasar todo. Aparte de las especifidades según el tipo de inmueble, algunos tipos de tasaciones como las hipotecarias solo las pueden hacer sociedades homologadas.
¿Hay algún simulador de tasación de viviendas?
Actualmente, a través de internet, hay algún simulador de tasación gratis de viviendas. Generalmente son simuladores de entidades bancarias o financieras.
La valoración que realizan estos simuladores gratuitos tiene escasa fiabilidad, la realiza en base a precios de venta de inmuebles anunciados en páginas web, y el error de la valoración puede ser en torno al 30 o 40% sobre el valor real de venta del inmueble.
Para que la valoración sea ajustada al precio real del mercado, es muy importante tener en cuenta:
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El estado de la vivienda
No vale lo mismo una vivienda en ruinas que la misma vivienda recién reformada. Si no tienes ideas para reformar tu casa, puedes pedirle consejo a un especialista.
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Los equipamientos de la vivienda
Por ejemplo, una plaza de garaje, un trastero, un ascensor, … Los simuladores gratuitos están despreciando todos estos aspectos que el técnico tasador valorará después de haber visitado la casa, aplicando los coeficientes que marcan los diferentes reglamentos y su experiencia como experto inmobiliario.