El Perito Judicial Inmobiliario es un técnico cualificado cuya especialidad radica en cuestiones relacionadas con los inmuebles. Estos asuntos pueden comprender desde valoraciones sobre precios de mercado hasta peritaciones en siniestros relacionados con edificos, o también litigios relacionados con la compraventa o herencias de inmuebles urbanos entre otros temas.
Requisitos para actuar como perito judicial inmobiliario.
El requisito mas importante a cumplir es poseer una amplia experiencia en el tratamiento de todo tipo de afectaciones relacionadas con el sector inmobiliario. La experiencia aporta conocimientos y solidez en la redacción de los informes periciales. No obstante, el perito judicial inmobiliario debe poder demostrar sus conocimientos mediante certificados o titulos oficiales con indicación de la especialización propia de la materia pericial. Esta condición la podemos encontrar tipificada en el articulo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que se cita a continua
Artículo 340. Condiciones de los peritos
- Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste. Si se tratare de materias que no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales, habrán de ser nombrados entre personas entendidas en aquellas materias.
- Podrá asimismo solicitarse dictamen de Academias e instituciones culturales y científicas que se ocupen del estudio de las materias correspondientes al objeto de la pericia. También podrán emitir dictamen sobre cuestiones específicas las personas jurídicas legalmente habilitadas para ello.
- En los casos del apartado anterior, la institución a la que se encargue el dictamen expresará a la mayor brevedad qué persona o personas se encargarán directamente de prepararlo, a las que se exigirá el juramento o promesa previsto en el apartado segundo del artículo 335.
Honorarios perito judicial inmobiliario
Los honorarios periciales se determinan en función de si el peritaje es privado o por cuenta de la administración.
Los honorarios periciales para solicitantes privados son libres, es decir, cada técnico tiene libertad para establecer su precio en el mercado. Estos honorarios se establecerán normalment en función de la cuantía a reclamar o del valor económico del asunto a tratar.
Sin embargo si el peritaje va a ser realizado para la administración pública o bien para dar cumplimiento a la ley de Asistencia Jurídica Gratuita, existen unas tablas o baremos establecidos. Estos baremos los podemos encontrar en la comunidad autonoma de Cataluña, en la orden JUS/419/2009 de 17 de Septiembre, relativa al pago de los peritajes judiciales a cargo del departamento de justicia, en su anexo I.
Este Anexo hace referencia a la Tabla de precios de honorarios periciales según el objeto del dictamen, y en ella podemos encontrar los honorarios relacionados con la peritación judicial inmobiliaria:
- Daños a bienes inmuebles ……………………………… De 70 € a 100 €
- Comprobaciones topográficas, edificación ………… De 280 € a 400 €
Honorarios perito tasador judicial
En el caso del perito tasador judicial, nos encontramos con la misma premisa:
Los honorarios periciales privados son libres, con total libertad de los técnicos para establecer su precio en el mercado. Si esta peritación tasación va a ser realizado por encargo de la administración pública, en la comunidad autónoma de Cataluña establece unas cuantías determinadas publicadas en el anexo de la orden citada anteriormente y que establece:
- Valoraciones bienes inmuebles, hipotecarias ……… De 210 € a 300 €
En próximos temas podremos analizar los honorarios periciales para solicitantes particulares.