En las fincas rústicas se permite construir siempre y cuando sea para la explotación de los distintos tipos de fincas rústicas existentes. Descubre los métodos de valoración de fincas rústicas y quién puede tasar un finca rústica de forma habitual y en qué casos se incluyen otros perfiles.
Qué es una finca rústica
Una finca rústica es una extensión de terreno no urbanizable, cuyo uso está intrínsecamente relacionado con su tipología agrícola, ganadera, forestal o cinegética. Es debido a ello por lo que también se pueden ubicar o construir en las mismas edificaciones que permitan su explotación para tales fines
Existen 4 tipos de fincas rústicas, según la actividad económica a que se dedican
- Finca agrícola: ya sea de secano, regadío, de frutales, etc.
- Finca ganadera: para la explotación de ganado de cualquier tipo.
- Finca forestal: destinadas a la producción arbórea.
- Finca cinegética: dedicada a la caza mayor o menor.
Es importante definir el tipo de finca rústica, de cara a establecer su valor de mercado, ya que los precios varían considerablemente entre una tipología y otra.
Métodos de valoración de fincas rústicas
Existen varios métodos para calcular el valor de mercado de una finca rústica. La elección de uno u otro método debe realizarse escrupulosamente, considerando todos los aspectos que conforman la tasación y las limitaciones que existan en cada caso.
Los principales métodos de valoración de fincas rústicas son los que se exponen a continuación:
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Método de comparación:
Se basa en la comparación de otras fincas de tipologías similares, de las que se sabe el precio en operaciones de compraventa cercanos en el tiempo. Se trata de un método no muy práctico, debido a la gran discrepancia en los precios y la poca nitidez de las operaciones en el mercado de fincas rústicas.
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Método estadístico
Se basa en la comparación de otras fincas de tipologías similares, de las que se sabe el precio en operaciones de compraventa cercanos en el tiempo. Se trata de un método no muy práctico, debido a la gran discrepancia en los precios y la poca nitidez de las operaciones en el mercado de fincas rústicas.
– Ubicación de la finca
– Rendimiento económico que pueda extraerse
– Distancia a capital más cercana
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Método de capitalización de rentas
Se trata posiblemente del método más frecuentemente utilizado. Se basa en examinar los ingresos de la finca y restarle los gastos, es decir, el rendimiento económico de la finca rústica.
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Método residual
– Método Residual Estático. Analizando el uso del suelo, pero sin contener las oscilaciones a la largo del tiempo.
– Método Residual Dinámico.
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Otros métodos
Son los que tienen en cuenta situaciones paisajísticas, medioambientales, ornamentales, la existencia de infraestructuras agrarias, etc.
Quién puede tasar una finca rústica
Para poder tasar una finca rústica y que tenga completa validez legal (delante de un tribunal), el emisor debe tener la titulación oficial de ingeniería agrónoma o de montes o ser ingeniero técnico agrícola o forestal.
Si la valoración de dichos profesionales difiere del criterio de la Administración, se debe realizar la pericial contradictoria.
En el caso de que haya construcciones industriales, un Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero industrial, podrá valorarlas.