Arquitectos e ingenieros especialistas en convertir local en vivienda en Sevilla
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La conversión de locales comerciales en viviendas ha ganado popularidad en la provincia de Sevilla. Para iniciar la transformación de un local en vivienda, es fundamental verificar si el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla permite el cambio de uso en la ubicación deseada.
Posteriormente, el propietario debe presentar un proyecto de reforma elaborado por un arquitecto titulado en el que se detallen las obras a realizar para adaptar el local a las normativas de habitabilidad y diseño que exigen las viviendas. Además, es necesario solicitar una licencia de obra en el Ayuntamiento correspondiente, y una vez aprobado el proyecto, llevar a cabo las reformas.
Se han de cumplir con todas las regulaciones pertinentes en cuanto a accesibilidad, ventilación, superficie mínima, distribución de espacios y suministros básicos como agua, electricidad y saneamiento.
Tras completar las obras, hay que solicitar una licencia de primera ocupación, que acredita que el inmueble cumple con los requisitos técnicos para ser habitado.
El último paso es la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, proceso que implica una escritura pública de declaración de obra nueva y cambio de uso, que debe ser firmada ante notario y posteriormente inscrita, asignando una referencia catastral adecuada al nuevo uso.
Este procedimiento requiere tiempo y el cumplimiento estricto de la normativa vigente, por lo que se recomienda la consulta y asesoramiento por profesionales del sector para asegurar el correcto avance del proceso.
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