Abogados especialistas en reclamación de deudas comunidad de propietarios en Comunidad Valenciana

Para obtener una reclamación de deudas en una comunidad de propietarios en la Comunidad Valenciana, se deben seguir una serie de pasos específicos conforme al protocolo estipulado tanto por la Ley de Propiedad Horizontal como por los estatutos que rigen la comunidad en cuestión.

El proceso comienza cuando un propietario incumple con sus obligaciones de pago, ya sea en el importe de las cuotas ordinarias o extraordinarias de la comunidad. Ante esta situación, en primer lugar, es recomendable realizar un intento de conciliación o requerimiento al deudor de manera amistosa, comunicándole la deuda pendiente y solicitando su regularización. Esta comunicación debe realizarse por escrito y, preferentemente, mediante un medio que permita dejar constancia de su recepción (burofax, por ejemplo).

Si el intento amistoso fracasa, el presidente de la comunidad, a instancias del administrador o de la junta de propietarios, convocará una junta extraordinaria o aprovechará la ordinaria para incluir el punto relativo a la deuda en el orden del día. Tras la deliberación y aprobación por parte de la junta de proceder contra el propietario deudor, se elaborará un acta que refleje el acuerdo, el cual deberá ser certificado por el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente.

Una vez se cuenta con el acta que acredita la deuda y el acuerdo de la junta para proceder a su cobro, se inicia el proceso de reclamación formal. Para ello, se puede optar por un procedimiento monitorio a través de los tribunales, el cual es bastante ágil para este tipo de reclamaciones. La documentación necesaria, compuesta por la certificación del acuerdo y el estado de deudas del propietario en cuestión, será presentada ante el órgano jurisdiccional correspondiente para que se emplace al deudor a pagar o a formular oposición.

Es crucial que todos los pasos se lleven a cabo de manera meticulosa para preservar el derecho de la comunidad a reclamar las cantidades adeudadas y para que el proceso judicial se desarrolle de la manera más eficiente y rápida posible. Adicionalmente, es recomendable contar con el asesoramiento y gestión de un abogado especializado en propiedad horizontal durante todo el proceso para asegurar que se cumplen las formalidades legales y que se lleva a cabo un efectivo seguimiento de la reclamación.