Agencias inmobiliarias especialistas en vender local en Jaén

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La venta de un local comercial en la provincia de Jaén, como en el resto de España, implica una serie de trámites legales y la obtención de una serie de documentos necesarios para formalizar la operación y garantizar la legalidad y la seguridad jurídica de la transacción tanto para el vendedor como para el comprador. A continuación, se describe el proceso de obtención de la documentación necesaria y su presentación en el Registro de la Propiedad: 1. **Nota simple**: Lo primero que se debe obtener es una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite que el vendedor es el titular del local y que este está libre de cargas y gravámenes, como hipotecas o embargos. Esto se solicita de forma presencial o telemáticamente en el Registro de la Propiedad correspondiente. 2. **Certificado de eficiencia energética**: El vendedor debe disponer de un certificado de eficiencia energética actualizado para el local, que es obligatorio para la venta. Este documento lo emite un técnico certificador autorizado, tras evaluar el local. 3. **Últimos recibos del IBI**: Se deben presentar los últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagados para demostrar que no existen deudas con la administración local. 4. **Comunidad de propietarios**: En caso de que el local forme parte de una comunidad de propietarios, es necesario aportar un certificado de estar al corriente de pago en las cuotas comunitarias. 5. **Escritura pública**: Es necesario que el vendedor disponga de la escritura de propiedad del local. En caso de no tenerla, deberá solicitar una copia en la notaría donde se formalizó la compra o donde está archivada la escritura. 6. **Contrato de compraventa**: Una vez se haya acordado la venta con el comprador, ambos deben firmar un contrato de compraventa, que debe ser otorgado ante notario, convirtiéndose en escritura pública de compraventa. Tras la firma, el notario se encargará de enviar telemáticamente una copia de la escritura al Registro de la Propiedad para su inscripción. El vendedor o el comprador (según se haya acordado) deberá abonar las tasas correspondientes. Una vez registrada, el Registro expedirá una nota de inscripción, que es la prueba de que la venta ha sido registrada y que el comprador es el nuevo propietario del local. Es importante destacar que puede haber variaciones en los documentos requeridos o en el proceso dependiendo de peculiaridades locales o de la legislación vigente en el momento de la operación, por lo que resulta conveniente asesorarse con un profesional en la materia.

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