Agencias inmobiliarias especialistas en vender local en Alicante

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Para vender un local comercial en la provincia de Alicante, es indispensable reunir cierta documentación y presentarla en el Registro de la Propiedad. Este proceso requiere de una serie de pasos que deben seguirse escrupulosamente. En primer lugar, el propietario debe solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar que la titularidad y cargas del local estén correctas y actualizadas. Este documento proporciona la información esencial sobre la situación jurídica del inmueble. Después, es fundamental obtener el certificado de eficiencia energética, un requisito legal para la venta de cualquier propiedad en España, que debe ser realizado por un técnico cualificado. Este certificado evalúa el consumo energético y las emisiones de CO2 del local. Se necesita además un certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, si el local forma parte de un edificio sujeto a régimen de propiedad horizontal. Este se solicita a la administración correspondiente que gestiona la finca. Hay que asegurarse también de tener las últimas facturas del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) que demuestren que no existen deudas pendientes con el Ayuntamiento, y si hay plazas de garaje o trasteros vinculados, se deben incluir sus respectivos documentos. Otro paso es cancelar cualquier carga o hipoteca que pesara sobre la propiedad. Para ello, hay que contactar con la entidad financiera que haya concedido el préstamo para obtener un certificado de deuda cero tras pagar el préstamo, y posteriormente inscribir esta cancelación en el Registro. Finalmente, con toda la documentación en regla, se acude a una notaría para firmar la escritura de compraventa con el comprador. Con la escritura firmada y el resto de documentos, se presentan en el Registro de la Propiedad para proceder con la inscripción de la nueva titularidad del local. El cumplimiento de todos estos trámites es esencial para garantizar un proceso de venta transparente y libre de impedimentos legales, permitiendo que tanto comprador como vendedor puedan cerrar el acuerdo con la seguridad de que todo está en orden.

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Con 28 años de experiencia en el sector he realizado numerosos trabajos tales como Certificaciones energéticas, de habitabilidad, Valoraciones, Inspecciones...

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