Agencias inmobiliarias especialistas en vender local en Valencia

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El proceso de venta de un local comercial en la provincia de Valencia conlleva una serie de pasos administrativos para la obtención de la documentación necesaria y su posterior presentación en el Registro de la Propiedad. Antes de poner el local a la venta, el propietario deberá asegurarse de que cuenta con todos los documentos en regla y actualizados. El primer paso es obtener una nota simple del Registro de la Propiedad, la cual acredita la titularidad y las posibles cargas que pesan sobre el local. Este documento se solicita personalmente en el Registro, mediante su página web o a través de una gestoría. Es imprescindible contar con el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el cual debe estar pagado y corresponder al año en curso o al anterior. Si hay deudas pendientes, deben liquidarse antes de la operación de venta. Además, el vendedor debe poseer la cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación que acredite las condiciones de utilidad del local, en caso de que sea aplicable según la normativa vigente. Otro documento relevante es el certificado de eficiencia energética, obligatorio para poder vender el local. Dicho certificado debe ser emitido por un técnico competente y registrado en la autoridad correspondiente. Una vez acordada la venta, se procede a firmar un contrato de arras o un contrato de compraventa ante notario, donde se detallarán todos los términos de la operación. El notario encargado redactará la escritura pública de compraventa, la cual es esencial para inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad. El último paso es acudir al Registro de la Propiedad con la escritura de compraventa y solicitar la inscripción del cambio de titularidad. Habrá que pagar las tasas correspondientes, las cuales varían en función del precio de venta del local y del valor catastral del mismo. Por último, es importante comunicar la venta a la administración local para la actualización del padrón municipal y la gestión del IBI a nombre del nuevo propietario. Tras completar el proceso, toda la documentación queda registrada y el nuevo propietario obtiene pleno derecho sobre el local comercial.

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Con 28 años de experiencia en el sector he realizado numerosos trabajos tales como Certificaciones energéticas, de habitabilidad, Valoraciones, Inspecciones...

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