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¿Qué es el proyecto de demolición?
El proyecto de demolición es el conjunto de documentos en los que se definen las características y modo de ejecución de la demolición de una edificación. Incluirá como mínimo:
- Memoria descriptiva, incluye una definición clara del motivo de la demolición (aprovechamiento del suelo, declaración de ruina, etc.)
- Memoria ambiental.
- Pliego de condiciones.
- Presupuesto.
- Planos.
- Estudio de gestión de residuos.
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Plan de desamiantado, si fuera necesario.
Fases de la demolición
En general, el proyecto de demolición se ejecuta en tres fases:
- Fase previa: incluye el vallado, instalaciones provisionales, anulación de servicios y suministros, vaciado y desinfección del edificio, entre otros.
- Fase de demolición: puede hacerse elemento a elemento, por empuje, con explosivos, con maquinaria de bola. Incluye la evacuación de los escombros.
- Fase posterior: retirada de instalaciones provisionales, definición final del solar, gestión de residuos, reposición de instalaciones mínimas de servicios
¿Cuándo solicitar un proyecto de demolición?
Dependerá de la magnitud del proyecto pero de solicitará con la suficiente antelación para preparar todos los documentos del proyecto. Plazo estimado: de tres a seis meses.
Leer más¿Cómo conseguir un proyecto de demolición?
Contactando con un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero dependiendo del tipo de construcción.
Documentación necesaria
Dependiendo de en qué Comunidad Autónoma se lleve a cabo la demolición se exigirá una documentación u otra para la obtención de la licencia de obra mayor y el permiso de demolición. Normalmente, se requiere como paso previo un proyecto básico en el que se describan las características principales de la edificación a demoler (ubicación, datos de la propiedad, solución adoptada prevista) y una memoria ambiental para la obtención de una calificación ambiental por parte del Ayuntamiento.
Leer másNormativa y requisitos del proyecto de demolición
Producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
Las leyes urbanística y de ordenación del suelo vigentes en cada Comunidad Autónoma.
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Reglamento de disciplina urbanística. Y sus posteriores revisiones.
Disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto.
Norma Tecnológica de la Edificación NTE–ADD “Demoliciones”.
Ley de Prevención de Riesgos Laborales.
Protección de la salud y la seguridad de los trabajadores frente a los riesgos derivados o que puedan derivarse de la exposición a vibraciones mecánicas.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Es necesario para obtener las licencias municipales y poder demoler el edificio.
¿Dónde?
En la administración local correspondiente, Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
Un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, dependiendo del tipo de obra.
Precios
Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:
- Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, maquinaria, gestión de residuos, desamiantado, explosivos, etc.)
- Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
- Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM.
- Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.
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¿Qué es el plan de residuos?
El técnico resposable de la ejecución de la demolición está obligado a a presentar al propietario del edificio un plan que refleje cómo llevará a cabo las obligaciones que le incumban en relación con los residuos de construcción y demolición que se vayan a producir en la obra. El plan, una vez aprobado por la dirección facultativa y aceptado por la propiedad, pasará a formar parte de los documentos contractuales de la obra.
¿Cómo gestiono los residuos?
Cuando no proceda a gestionarlos por sí mismo estará obligado a entregarlos a un gestor de residuos o a participar en un acuerdo voluntario o convenio de colaboración para su gestión. Los residuos de construcción y demolición se destinarán preferentemente, y por este orden, a operaciones de reutilización, reciclado o a otras formas de valorización.
¿Qué es el plan de desamiantado?
Plan de trabajo que estable las medidas para garantizar la seguridad y salud de los trabajadores en obras de demolición de edificios que contengan o se sospeche contengan amianto. El plan deberá especificar:
- El tipo de actividad que corresponda: demolición, retirada, mantenimiento o reparación, trabajos con residuos, etc.
- Tipo de material a intervenir indicando si es friable (amianto proyectado, calorifugados, paneles aislantes, etc.) o no friable (fibrocemento, amianto-vinilo, etc.), y en su caso la forma de presentación del mismo en la obra, indicando las cantidades que se manipularán de amianto o de materiales que lo contengan. Ubicación, fecha de inicio y la duración prevista del trabajo.
- Relación nominal de los trabajadores implicados.
- Procedimientos que se aplicarán.
- Medidas preventivas contempladas.
- Equipos utilizados para la protección de los trabajadores, especificando las características y el número de las unidades de descontaminación y el tipo y modo de uso de los equipos de protección individual.
- Medidas adoptadas para evitar la exposición de otras personas en las proximidades. Información a los trabajadores sobre los riesgos a los que están expuestos y las precauciones que deban tomar.
- Medidas para la eliminación de los residuos de acuerdo con la legislación vigente indicando empresa gestora y vertedero. Procedimiento de evaluación y control del ambiente de trabajo.
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Proyecto de demolición
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Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
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Buenos días, Es una casa que está en tal mal estado que preferimos derribarla. Parece que hace falta conservar la entrada y la fachada, aunque no esté claro. Habrá que pedir una licencia de derribo al ayuntamiento. ¿Cuánto puede costar? y luego un proyecto de demolición con un profesional. Lo mismo, ¿cuánto cuesta?
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