Segregación vivienda
en Comunidad Valenciana
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¿Cómo obtener el segregación vivienda en Comunidad Valenciana?
La segregación de una vivienda en la Comunidad Valenciana es un proceso legal que implica dividir una propiedad en dos o más unidades independientes que pueden ser registradas de forma separada en el Registro de la Propiedad. Dicha actuación requiere cumplir con una serie de trámites administrativos y legales. Aquí te describo los pasos generales que se deben seguir:
1. Consultar normativa urbanística: Es fundamental asegurarse de que la segregación está permitida por el planeamiento urbanístico del municipio donde se encuentra la vivienda. Esto implica las normas de habitabilidad, mínimos de superficie, fachada, accesos independientes, entre otros.
2. Proyecto técnico: Deberás encargar a un arquitecto o un técnico competente la elaboración de un proyecto de segregación que refleje cómo quedará la distribución de la propiedad tras su división. Este proyecto debe garantizar que las nuevas unidades cumplan con las normativas vigentes en cuanto a habitabilidad y seguridad.
3. Licencia de segregación: Con el proyecto en mano, has de presentar una solicitud de licencia de segregación ante el ayuntamiento correspondiente. Si se cumplen todos los requisitos, la administración municipal otorgará la licencia que permite realizar la segregación física de la vivienda.
4. Realizar la segregación: Una vez concedida la licencia, puedes proceder con las obras necesarias para llevar a cabo la segregación, siempre en conformidad con el proyecto técnico aprobado.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Tras completar la segregación, deberás solicitar la inscripción de las nuevas fincas en el Registro de la Propiedad. Necesitarás presentar la licencia de segregación, el proyecto de segregación y una certificación descriptiva y gráfica de la propiedad (también conocida como acta de notoriedad) que debe ser emitida por notario o registrador, así como la declaración de obra nueva si procede.
6. Liquidación de impuestos: De acuerdo con la legislación vigente, existe la obligación de liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, según corresponda.
Es importante enfatizar que este proceso puede variar en función de la normativa local y autonómica, por lo que se recomienda contar con asesoramiento profesional legal y técnico a lo largo de todo el procedimiento. Además, cualquier modificación que implique una alteración del uso del suelo o condiciones de habitabilidad debe respetar la normativa urbanística aplicable y es susceptible de ser sometida a la aprobación municipal u otros organismos competentes.
1. Consultar normativa urbanística: Es fundamental asegurarse de que la segregación está permitida por el planeamiento urbanístico del municipio donde se encuentra la vivienda. Esto implica las normas de habitabilidad, mínimos de superficie, fachada, accesos independientes, entre otros.
2. Proyecto técnico: Deberás encargar a un arquitecto o un técnico competente la elaboración de un proyecto de segregación que refleje cómo quedará la distribución de la propiedad tras su división. Este proyecto debe garantizar que las nuevas unidades cumplan con las normativas vigentes en cuanto a habitabilidad y seguridad.
3. Licencia de segregación: Con el proyecto en mano, has de presentar una solicitud de licencia de segregación ante el ayuntamiento correspondiente. Si se cumplen todos los requisitos, la administración municipal otorgará la licencia que permite realizar la segregación física de la vivienda.
4. Realizar la segregación: Una vez concedida la licencia, puedes proceder con las obras necesarias para llevar a cabo la segregación, siempre en conformidad con el proyecto técnico aprobado.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Tras completar la segregación, deberás solicitar la inscripción de las nuevas fincas en el Registro de la Propiedad. Necesitarás presentar la licencia de segregación, el proyecto de segregación y una certificación descriptiva y gráfica de la propiedad (también conocida como acta de notoriedad) que debe ser emitida por notario o registrador, así como la declaración de obra nueva si procede.
6. Liquidación de impuestos: De acuerdo con la legislación vigente, existe la obligación de liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, según corresponda.
Es importante enfatizar que este proceso puede variar en función de la normativa local y autonómica, por lo que se recomienda contar con asesoramiento profesional legal y técnico a lo largo de todo el procedimiento. Además, cualquier modificación que implique una alteración del uso del suelo o condiciones de habitabilidad debe respetar la normativa urbanística aplicable y es susceptible de ser sometida a la aprobación municipal u otros organismos competentes.
¿Cuánto cuesta realizar la segregación vivienda en Comunidad Valenciana?
Se han solicitado 224 presupuestos de segregación vivienda en la comunidad autónoma de Comunidad Valenciana . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
150€
precio más barato
hasta ahora
420€
precio medio
hasta ahora
1.500€
precio más alto
hasta ahora
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del Segregación vivienda con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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