Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Andalucia
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sobre legalizar vivienda
La legalización de viviendas en la comunidad autónoma de Andalucía, especialmente aquellas construcciones que se encuentran en situación irregular o que han sido edificadas sin la correspondiente licencia urbanística, requiere de un proceso administrativo riguroso acorde a la normativa vigente.
Para empezar, el propietario de la vivienda debe asegurarse de que la construcción cumple con los requisitos establecidos en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Es esencial que la edificación no se halle en terrenos no urbanizables de especial protección y que haya transcurrido el plazo de prescripción que impide a la administración actuar contra las edificaciones ilegales. Este plazo suele ser de seis años desde la total finalización de la obra.
Una vez se ha constatado la posibilidad de legalizar la construcción, el siguiente paso es acudir al ayuntamiento correspondiente y presentar una Declaración Responsable o Solicitud de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), según las indicaciones de la normativa urbanística aplicable. Este documento debe ir acompañado de una serie de informes técnicos y planos detallados de la edificación, certificados por un arquitecto o aparejador que acrediten la seguridad, salubridad y solidez de la construcción.
Además, puede ser necesario un proyecto de adecuación o normalización si se deben realizar obras para cumplir con los estándares urbanísticos. Una vez presentada toda la documentación, el ayuntamiento procederá a su revisión y, si todo está en regla, emitirá la resolución que reconoce la situación de Asimilado a Fuera de Ordenación de la vivienda y, en consecuencia, permitirá su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es crucial contar con asesoramiento legal y técnico durante este proceso, puesto que cada caso puede presentar particularidades que deben gestionarse de acuerdo a la normativa urbanística local y autonómica. Además, el propietario debe estar preparado para asumir las tasas y cargos que la legalización de la vivienda conlleve.
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Para empezar, el propietario de la vivienda debe asegurarse de que la construcción cumple con los requisitos establecidos en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Es esencial que la edificación no se halle en terrenos no urbanizables de especial protección y que haya transcurrido el plazo de prescripción que impide a la administración actuar contra las edificaciones ilegales. Este plazo suele ser de seis años desde la total finalización de la obra.
Una vez se ha constatado la posibilidad de legalizar la construcción, el siguiente paso es acudir al ayuntamiento correspondiente y presentar una Declaración Responsable o Solicitud de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), según las indicaciones de la normativa urbanística aplicable. Este documento debe ir acompañado de una serie de informes técnicos y planos detallados de la edificación, certificados por un arquitecto o aparejador que acrediten la seguridad, salubridad y solidez de la construcción.
Además, puede ser necesario un proyecto de adecuación o normalización si se deben realizar obras para cumplir con los estándares urbanísticos. Una vez presentada toda la documentación, el ayuntamiento procederá a su revisión y, si todo está en regla, emitirá la resolución que reconoce la situación de Asimilado a Fuera de Ordenación de la vivienda y, en consecuencia, permitirá su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es crucial contar con asesoramiento legal y técnico durante este proceso, puesto que cada caso puede presentar particularidades que deben gestionarse de acuerdo a la normativa urbanística local y autonómica. Además, el propietario debe estar preparado para asumir las tasas y cargos que la legalización de la vivienda conlleve.
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Arquitecto
Disponemos de un equipo humano y profesional, dedicado al campo de la arquitectura y el urbanismo, en todas su facetas,...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Deslinde
Informe evaluación de edificios
Certificado energético
Tasación vivienda
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Maria Jose Navarro Alfambra
Trabaja en: Andalucia
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Abogada con más 20 años de ejercicio. Administrativo. Juicios. Legalizaciones y Fueras de ordenación. Convenyacing law. Catastro. Escrituras. Divorcios....
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Reclamar daños en vivienda
Denunciar ruidos
Cambio titularidad catastral
Burofax impago alquiler
Contrato de alquiler de vivienda
Legalizar obras sin licencia
Subsanación de discrepancias de catastro
Impugnación de acuerdos comunidad de propietarios
Contrato de alquiler de habitación
Pedir copia escritura propiedad
Contrato de compraventa
Contrato de arras
Demandar incumplimiento de contrato
Vender local
Legalizar nave
Reclamación de deudas comunidad de propietarios
Denunciar obra sin licencia
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Montse Martínez Navas
Trabaja en: Andalucia
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Arquitecto Técnico
Gestión integral de Arquitectura & Técnica
Estudio de Arquitectura y Técnica en todas sus vertientes con experiencia. Estamos en Andújar...
Estudio de Arquitectura y Técnica en todas sus vertientes con experiencia. Estamos en Andújar...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Cédula de habitabilidad
Licencia turística
Certificado energético de hotel
Levantamiento de planos
Segregación vivienda
Solicitar ayudas informe evaluación de edificios
Tasación vivienda
Inspección técnica de edificios
Proyecto de rehabilitación de fachada
Licencia de segunda ocupación
Proyecto de accesibilidad
Proyecto de rehabilitación de edificio
Certificado energético
Informe pericial daños de vivienda
Licencia de primera ocupación
Plan de seguridad y salud
Licencia de apertura
Informe evaluación de edificios
Permiso de ocupación de vía pública
Declaración responsable
Proyecto instalación de ascensor
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Arquitecto Técnico
Arquitecto Técnico autónomo.
Realizo certificaciones de eficiencia energética, auditorias energéticas de edificios, informes de evaluación de edificios, tasaciones y valoraciones inmobiliarias,...
Realizo certificaciones de eficiencia energética, auditorias energéticas de edificios, informes de evaluación de edificios, tasaciones y valoraciones inmobiliarias,...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Agrupación de fincas
Segregación de fincas
Cédula de habitabilidad
Certificado de superficie
GML de parcela catastral
Certificado energético
GML edificio
Tasación vivienda
Levantamiento de planos
Plano georeferenciado
Informe evaluación de edificios
Proyecto de piscina
Certificado antigüedad de vivienda
Representación gráfica alternativa catastro
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Contacta con José María
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Arquitecto
Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas...
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Proyecto de casa
Informe evaluación de edificios
Subsanación de discrepancias de catastro
Deslinde
Licencia de vado
Certificado antigüedad de vivienda
Certificado de idoneidad técnica
Cédula de habitabilidad
Proyecto de rehabilitación de fachada
División horizontal
Proyecto de cerramiento terraza
Proyecto de accesibilidad
Proyecto reforma vivienda
Permiso de ocupación de vía pública
Proyecto de piscina
Proyecto reforma local comercial
Unir dos pisos
Licencia turística
Licencia de segunda ocupación
Segregación vivienda
Licencia de apertura
Proyecto oficinas
Inspección técnica de edificios
Legalizar piscina
Cambio titularidad catastral
Proyecto instalación de ascensor
Convertir local en vivienda
Levantamiento de planos
Certificado energético de hotel
Licencia de primera ocupación
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Certificado de accesibilidad
Estudio de seguridad y salud
Licencia de obras
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto de demolición
Informe pericial daños de vivienda
Proyecto de obra
Legalizar obras sin licencia
Licencia de derribo
Licencia de actividad
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Plan de seguridad y salud
Legalizar nave
Tasación vivienda
Certificado energético
Informe pericial arquitecto
Informe ruina arquitecto
Legalizar ampliación vivienda
Estudio básico de seguridad y salud
Declaración responsable
Legalizar cerramiento de terraza
Informe pericial de humedades
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ARQUITECTOS TECNICOS DEL LEVANTE S.L.P.
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Arquitecto Técnico
Arquitecto técnico con mas de 20 años de experiencia en el campo de la arquitectura técnica y la topografía. Legalizaciones,...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Levantamiento topográfico
Segregación de finca rústica
División de fincas
Informe pericial arquitecto
Certificado antigüedad de vivienda
Proyecto de piscina
Informe pericial daños de vivienda
Segregación de fincas
Certificado energético
Legalizar piscina
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