Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Sevilla

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La legalización de una vivienda en la provincia de Sevilla constituye un proceso regulado que debe cumplir con las normativas urbanísticas de Andalucía y las ordenanzas locales específicas. Este procedimiento pretende garantizar que las edificaciones sean seguras, habitables y respeten el ordenamiento territorial. Inicialmente, el propietario debe verificar que la vivienda cumple con la normativa urbanística aplicable. Si se trata de una vivienda ya construida sin las debidas licencias o en situación irregular, es preciso asesorarse con un arquitecto o abogado especializado en urbanismo. Ellos revisarán la situación actual del inmueble y su compatibilidad con las normativas vigentes, y aconsejarán sobre los pasos a seguir. El proceso generalmente inicia con la presentación de la documentación técnica necesaria en el Ayuntamiento correspondiente. Este dossier incluirá, entre otros, planos detallados de la edificación, descripción de los materiales y técnicas constructivas empleadas y certificados de antigüedad. Además, se debe acreditar que la vivienda reúne las condiciones de habitabilidad y que se han cumplido todas las normas de edificación en cuanto a seguridad, salubridad y accesibilidad. Si la vivienda es antigua y no se encuentran suficientes evidencias para demostrar su antigüedad o si fue construida en suelo no urbanizable sin permisos previos, podría ser necesario realizar un AFO (Asimilado Fuera de Ordenación), que reconoce las edificaciones fuera de normativa siempre que cumplan ciertas condiciones, como una antigüedad superior a seis años y que no contravengan las leyes de protección del territorio. Una vez compilados y presentados los documentos, el Ayuntamiento revisará el expediente y realizará las inspecciones pertinentes para verificar que la información es correcta. Si todo cumple con las regulaciones, procederá a otorgar las licencias necesarias para legalizar la vivienda. Es importante destacar que el proceso puede ser largo y complejo, en especial para viviendas que no se ajustan a la planificación urbanística actual. Es recomendable contar con apoyo profesional y tener paciencia, ya que los tiempos de respuesta por parte de la administración pueden variar.

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