Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Sevilla
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sobre legalizar vivienda
La legalización de una vivienda en la provincia de Sevilla constituye un proceso regulado que debe cumplir con las normativas urbanísticas de Andalucía y las ordenanzas locales específicas. Este procedimiento pretende garantizar que las edificaciones sean seguras, habitables y respeten el ordenamiento territorial.
Inicialmente, el propietario debe verificar que la vivienda cumple con la normativa urbanística aplicable. Si se trata de una vivienda ya construida sin las debidas licencias o en situación irregular, es preciso asesorarse con un arquitecto o abogado especializado en urbanismo. Ellos revisarán la situación actual del inmueble y su compatibilidad con las normativas vigentes, y aconsejarán sobre los pasos a seguir.
El proceso generalmente inicia con la presentación de la documentación técnica necesaria en el Ayuntamiento correspondiente. Este dossier incluirá, entre otros, planos detallados de la edificación, descripción de los materiales y técnicas constructivas empleadas y certificados de antigüedad. Además, se debe acreditar que la vivienda reúne las condiciones de habitabilidad y que se han cumplido todas las normas de edificación en cuanto a seguridad, salubridad y accesibilidad.
Si la vivienda es antigua y no se encuentran suficientes evidencias para demostrar su antigüedad o si fue construida en suelo no urbanizable sin permisos previos, podría ser necesario realizar un AFO (Asimilado Fuera de Ordenación), que reconoce las edificaciones fuera de normativa siempre que cumplan ciertas condiciones, como una antigüedad superior a seis años y que no contravengan las leyes de protección del territorio.
Una vez compilados y presentados los documentos, el Ayuntamiento revisará el expediente y realizará las inspecciones pertinentes para verificar que la información es correcta. Si todo cumple con las regulaciones, procederá a otorgar las licencias necesarias para legalizar la vivienda.
Es importante destacar que el proceso puede ser largo y complejo, en especial para viviendas que no se ajustan a la planificación urbanística actual. Es recomendable contar con apoyo profesional y tener paciencia, ya que los tiempos de respuesta por parte de la administración pueden variar.
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Arquitecto
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Deslinde
Informe evaluación de edificios
Certificado energético
Tasación vivienda
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Arquitecto
Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas...
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Proyecto de casa
Informe evaluación de edificios
Subsanación de discrepancias de catastro
Deslinde
Licencia de vado
Certificado antigüedad de vivienda
Certificado de idoneidad técnica
Cédula de habitabilidad
Proyecto de rehabilitación de fachada
División horizontal
Proyecto de cerramiento terraza
Proyecto de accesibilidad
Proyecto reforma vivienda
Permiso de ocupación de vía pública
Proyecto de piscina
Proyecto reforma local comercial
Unir dos pisos
Licencia turística
Licencia de segunda ocupación
Segregación vivienda
Licencia de apertura
Proyecto oficinas
Inspección técnica de edificios
Legalizar piscina
Cambio titularidad catastral
Proyecto instalación de ascensor
Convertir local en vivienda
Levantamiento de planos
Certificado energético de hotel
Licencia de primera ocupación
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Certificado de accesibilidad
Estudio de seguridad y salud
Licencia de obras
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto de demolición
Informe pericial daños de vivienda
Proyecto de obra
Legalizar obras sin licencia
Licencia de derribo
Licencia de actividad
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Plan de seguridad y salud
Legalizar nave
Tasación vivienda
Certificado energético
Informe pericial arquitecto
Informe ruina arquitecto
Legalizar ampliación vivienda
Estudio básico de seguridad y salud
Declaración responsable
Legalizar cerramiento de terraza
Informe pericial de humedades
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Contacta con Carlos
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Arquitecto Técnico
Profesional en el campo de la edificación con más de 10 años de experiencia.
Realización de Proyectos integrales o parciales de...
Realización de Proyectos integrales o parciales de...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Proyecto de casa
Licencia de actividad
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Certificado energético de hotel
Proyecto nave industrial
Proyecto oficinas
Certificado de accesibilidad
Licencia de primera ocupación
Levantamiento de planos
Proyecto de cerramiento terraza
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto instalación de ascensor
Proyecto reforma vivienda
Proyecto de accesibilidad
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Proyecto de rehabilitación de fachada
Proyecto reforma local comercial
Estudio de seguridad y salud
Plan de seguridad y salud
Estudio básico de seguridad y salud
Proyecto de demolición
Auditoría acústica
Estudio acústico
Medición de ruido
Certificado acústico
Proyecto de aislamiento acústico
Convertir local en vivienda
Legalizar cerramiento de terraza
Legalizar obras sin licencia
Levantamiento topográfico
Replanteo topográfico
Certificado de superficie
Deslinde
Medición de fincas
Plano georeferenciado
Certificado de superficie de parcela
División de fincas
Estudio geotécnico
Proyecto de nave agrícola
Proyecto de nave ganadera
Proyecto de casa de aperos
Plan de gestión de residuos
Cambio de titularidad de licencia de actividad
Nota simple registro propiedad
Pedir copia escritura propiedad
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EQUIPO
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar vivienda
Convertir local en vivienda
Cálculo estructural
Proyecto de rehabilitación de edificio
Informe ruina arquitecto
Licencia de terraza
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Permiso de ocupación de vía pública
Proyecto instalación de ascensor
Plan de seguridad y salud
Carga y descarga
Informe evaluación de edificios
Licencia de vado
Proyecto reforma vivienda
Legalizar ampliación vivienda
Informe técnico estructural
Legalizar piscina
Proyecto de piscina
Declaración responsable
Legalizar nave
Informe pericial arquitecto
Legalizar cerramiento de terraza
Proyecto de rehabilitación de fachada
Licencia de segunda ocupación
Licencia de actividad
Levantamiento de planos
Peritaje de incendios
División horizontal
Licencia de apertura
Segregación vivienda
Informe pericial de humedades
Proyecto de cerramiento terraza
Estudio básico de seguridad y salud
Inspección técnica de edificios
Proyecto de obra
Informe pericial daños de vivienda
Diagnóstico estructural
Legalizar obras sin licencia
Licencia de primera ocupación
Certificado de solidez
Licencia ambiental
Inspección técnica turística ITT
Licencia de obras
Proyecto oficinas
Licencia de publicidad exterior
Proyecto de casa
Proyecto reforma local comercial
Proyecto de demolición
Certificado de idoneidad técnica
Licencia de derribo
Estudio de seguridad y salud
ITEF inspección técnica edificios funerarios
Unir dos pisos
Informe de daños estructurales
Libro del Edificio Existente
Certificado antigüedad de vivienda
Certificado de accesibilidad
Licencia turística
Coordinación de seguridad y salud
Proyecto nave industrial
Certificado estabilidad estructural
Proyecto de accesibilidad
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