Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Comunidad Valenciana
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sobre legalizar vivienda
Legalizar una vivienda en la Comunidad Valenciana supone diversos trámites que buscan adecuar la edificación a las normativas urbanísticas y de habitabilidad vigentes en esta región española. Este proceso comienza con la verificación de que la casa se encuentra en situación legal, es decir, que no se ha construido en terreno no urbanizable o protegido y que cuenta con las licencias municipales correspondientes para su construcción o rehabilitación.
El primer paso es comprobar que la vivienda se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, asegurándose así de su legalidad. Si no es así, se debe solicitar una declaración de obra nueva ante un notario, para lo cual es necesario presentar el título de propiedad, el proyecto técnico redactado y visado por un colegio profesional competente, la licencia de obras o en su defecto una certificación de antigüedad realizada por un técnico competente que acredite que la construcción es anterior a la legislación que requiere licencia de obra.
Posteriormente, debe comprobarse que la edificación cumple con la normativa urbanística municipal. Si la vivienda ya existe, pero no se ajusta a las normas, podría ser necesario solicitar una licencia de legalización o de primera ocupación en el ayuntamiento correspondiente, proceso durante el cual se llevará a cabo una inspección técnica. Esta inspección tiene como objetivo confirmar que la vivienda cumple con los estándares de habitabilidad, salubridad y seguridad requeridos.
Además, si la vivienda se sometió a reformas o ampliaciones importantes, es necesario que estas modificaciones también estén legalizadas, cumpliendo con la normativa de edificaciones existentes y hayan sido declaradas en el Catastro para su correcta valoración fiscal.
En caso de que la vivienda haya sido construida en terreno no urbanizable y carezca de los permisos pertinentes, el proceso se complica porque podría enfrentarse a procedimientos sancionadores y a la necesidad de restaurar la legalidad urbanística, a menudo mediante la demolición de la construcción. En ocasiones, si la construcción es muy antigua y no contradice la normativa actual, es posible acogerse a un régimen de fuera de ordenación que permite su uso bajo ciertas restricciones.
En cualquier caso, es aconsejable buscar asesoramiento de un profesional en urbanismo para guiar el proceso de legalización de una vivienda en la Comunidad Valenciana de manera correcta.
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El primer paso es comprobar que la vivienda se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, asegurándose así de su legalidad. Si no es así, se debe solicitar una declaración de obra nueva ante un notario, para lo cual es necesario presentar el título de propiedad, el proyecto técnico redactado y visado por un colegio profesional competente, la licencia de obras o en su defecto una certificación de antigüedad realizada por un técnico competente que acredite que la construcción es anterior a la legislación que requiere licencia de obra.
Posteriormente, debe comprobarse que la edificación cumple con la normativa urbanística municipal. Si la vivienda ya existe, pero no se ajusta a las normas, podría ser necesario solicitar una licencia de legalización o de primera ocupación en el ayuntamiento correspondiente, proceso durante el cual se llevará a cabo una inspección técnica. Esta inspección tiene como objetivo confirmar que la vivienda cumple con los estándares de habitabilidad, salubridad y seguridad requeridos.
Además, si la vivienda se sometió a reformas o ampliaciones importantes, es necesario que estas modificaciones también estén legalizadas, cumpliendo con la normativa de edificaciones existentes y hayan sido declaradas en el Catastro para su correcta valoración fiscal.
En caso de que la vivienda haya sido construida en terreno no urbanizable y carezca de los permisos pertinentes, el proceso se complica porque podría enfrentarse a procedimientos sancionadores y a la necesidad de restaurar la legalidad urbanística, a menudo mediante la demolición de la construcción. En ocasiones, si la construcción es muy antigua y no contradice la normativa actual, es posible acogerse a un régimen de fuera de ordenación que permite su uso bajo ciertas restricciones.
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Especializados en reforma e interiorismo / vivienda obra nueva....
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