Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Galicia
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Para iniciar el proceso de legalización de una vivienda, es necesario que el propietario o su representante legal acuda al ayuntamiento correspondiente donde se sitúa el inmueble. Allí, deberá presentar una declaración responsable o solicitar una licencia de primera ocupación si la vivienda es de reciente construcción, o bien una licencia de legalización si la construcción se había realizado sin los permisos correspondientes.
En ambos casos, será imprescindible aportar la documentación técnica necesaria, que incluirá planos detallados del inmueble, proyecto técnico elaborado por un profesional competente (arquitecto o ingeniero), y en algunos casos, un certificado de eficiencia energética. Dependiendo de cada situación en particular, también puede ser necesario aportar otro tipo de documentación como certificados de no infracción urbanística o de antecedentes urbanísticos.
El técnico municipal revisará todos los documentos presentados y verificará que la vivienda cumple con las normativas urbanísticas. Si es así, se procederá a aprobar la licencia de legalización. Es importante tener en cuenta que este procedimiento puede conllevar la necesidad de llevar a cabo obras de adecuación para cumplir con las exigencias legales.
Además, cabe señalar que en el caso de viviendas que se encuentren en suelo no urbanizable, el proceso puede ser más complejo y, en algunos casos, su legalización puede no ser viable, debido a restricciones particulares de la ley de ordenación urbana de Galicia.
Es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en urbanismo o de un gestor para navegar por el proceso con mayor seguridad y eficacia, además de evitar posibles sanciones por incumplimientos normativos.
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El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...