Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Jaén

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Más información sobre legalizar vivienda

Para legalizar una vivienda en la provincia de Jaén, España, se deben seguir varios pasos y cumplir con la normativa vigente tanto a nivel autonómico como local. Si la vivienda fue construida sin las debidas licencias, se requiere regularizar la situación ante los órganos competentes. Es necesario considerar la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para comprender y seguir el proceso adecuado. En primer lugar, es imprescindible que el propietario verifique la situación legal de la vivienda y la calificación del terreno en el que está ubicada. Esto implica revisar si se encuentra en suelo no urbanizable, urbanizable o urbano, ya que las posibilidades de legalizar varían considerablemente según esta clasificación. Si la vivienda está en suelo no urbanizable, por ejemplo, y ha trascurrido el plazo que impide la demolición por prescripción (como la norma de los seis años establecida en el artículo 185.2 de la LOUA), puede ser posible iniciar un procedimiento de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), que no legaliza la vivienda pero sí permite su reconocimiento por el Ayuntamiento para acceder a servicios básicos y realizar obras de conservación. El proceso continuará con la solicitud de legalización en el Ayuntamiento correspondiente, aportando toda la documentación necesaria, como planos de la vivienda, escrituras, proyecto visado por un arquitecto colegiado y, si fuera necesario, un informe de un técnico que avale que la edificación respetó la normativa urbanística vigente en el momento de su construcción. Es aconsejable solicitar la ayuda de un abogado especializado en urbanismo o un arquitecto para que guíe en el proceso, ya que cada caso puede tener particularidades que necesiten un enfoque específico. Además, estos profesionales podrán informar sobre las consecuencias de una posible legalización, incluyendo el pago de las tasas correspondientes y la retroactividad de ciertos impuestos municipales.

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Montse Martínez Navas

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José María Miró Benito

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Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas...

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Legalizar vivienda

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