Arquitectos especialistas en licencia de derribo en Galicia
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sobre licencia de derribo
Obtener una licencia de derribo en Galicia, al igual que en el resto de España, requiere de un procedimiento administrativo en el que se debe garantizar el cumplimiento de la normativa urbanística y medioambiental vigente. El primer paso es dirigirse al Ayuntamiento correspondiente al lugar donde se va a realizar el derribo.
El solicitante deberá presentar un proyecto de demolición, que debe estar firmado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o un ingeniero. Este proyecto debe incluir un estudio detallado del edificio a demoler, las técnicas y maquinarias que se utilizarán, la gestión de residuos que se generen y las medidas de seguridad a implementar durante el proceso de derribo.
Además, se tendrá que proporcionar documentación que acredite la propiedad del inmueble y, en casos de que existan, el permiso de la comunidad de propietarios o de otros posibles afectados. El ayuntamiento verificará que la edificación no esté catalogada como patrimonio histórico o protegida por su valor arquitectónico o cultural, circunstancia que podría denegar el permiso de derribo.
Una vez que se ha presentado toda la documentación necesaria, el Ayuntamiento procede a la evaluación del proyecto. Este proceso puede incluir una fase de exposición pública para que cualquier interesado pueda presentar alegaciones. Si no hay objeciones y todo está conforme a las regulaciones, se otorga la licencia de derribo.
Es importante mencionar que la obtención de la licencia conlleva el pago de tasas municipales, cuya cuantía varía en función de las ordenanzas fiscales de cada Ayuntamiento. Tras la obtención de la licencia y antes de comenzar los trabajos, es habitual que se requiera la colocación de un cartel informativo en el lugar visible del derribo indicando los datos más relevantes del proyecto.
Finalmente, es responsabilidad del propietario garantizar la seguridad en la zona de derribo y el correcto tratamiento de los escombros y residuos generados conforme a la legislación vigente. El incumplimiento de estas disposiciones puede dar lugar a sanciones administrativas o incluso a la paralización de las obras.
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El solicitante deberá presentar un proyecto de demolición, que debe estar firmado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o un ingeniero. Este proyecto debe incluir un estudio detallado del edificio a demoler, las técnicas y maquinarias que se utilizarán, la gestión de residuos que se generen y las medidas de seguridad a implementar durante el proceso de derribo.
Además, se tendrá que proporcionar documentación que acredite la propiedad del inmueble y, en casos de que existan, el permiso de la comunidad de propietarios o de otros posibles afectados. El ayuntamiento verificará que la edificación no esté catalogada como patrimonio histórico o protegida por su valor arquitectónico o cultural, circunstancia que podría denegar el permiso de derribo.
Una vez que se ha presentado toda la documentación necesaria, el Ayuntamiento procede a la evaluación del proyecto. Este proceso puede incluir una fase de exposición pública para que cualquier interesado pueda presentar alegaciones. Si no hay objeciones y todo está conforme a las regulaciones, se otorga la licencia de derribo.
Es importante mencionar que la obtención de la licencia conlleva el pago de tasas municipales, cuya cuantía varía en función de las ordenanzas fiscales de cada Ayuntamiento. Tras la obtención de la licencia y antes de comenzar los trabajos, es habitual que se requiera la colocación de un cartel informativo en el lugar visible del derribo indicando los datos más relevantes del proyecto.
Finalmente, es responsabilidad del propietario garantizar la seguridad en la zona de derribo y el correcto tratamiento de los escombros y residuos generados conforme a la legislación vigente. El incumplimiento de estas disposiciones puede dar lugar a sanciones administrativas o incluso a la paralización de las obras.
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Arquitecto
ARQUITECTA titulada por la Universidade da Coruña, especializada en Eficiencia Energética.
El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
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