Arquitectos especialistas en licencia de derribo en A Coruña
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sobre licencia de derribo
Obtener una licencia de derribo en la provincia de A Coruña, al igual que en el resto de España, requiere seguir una serie de pasos reglados por las respectivas normativas urbanísticas locales y autonómicas. Toda demolición debe contar con la autorización correspondiente del ayuntamiento del municipio donde se encuentra la edificación a derribar. El proceso generalmente se inicia con la solicitud del interesado, el cual debe proporcionar la documentación necesaria para justificar y llevar a cabo el derribo de manera legal y segura.
Para empezar, es preciso contar con un proyecto técnico de demolición realizado por un arquitecto o ingeniero competente, que detallará el procedimiento a seguir para la demolición y las medidas de seguridad pertinentes. Dicho proyecto debe incluir planos del inmueble, los métodos y fases del derribo, así como la gestión de los residuos generados.
Acompañando al proyecto técnico, debe presentarse una solicitud formal en la oficina técnica del correspondiente ayuntamiento o a través de las ventanillas únicas de atención al ciudadano si están disponibles. Esta solicitud deberá acompañarse de la documentación requerida, que comúnmente incluye el NIF o CIF del propietario, escritura de propiedad del inmueble, y otros permisos o informes en caso de que la edificación esté catalogada o se encuentre en un área protegida con normativas específicas.
Tras la presentación, la solicitud es examinada por los técnicos municipales y, de ser necesario, será sometida a un periodo de información pública, permitiendo a terceros la presentación de alegaciones si se considera que el derribo puede afectar sus intereses. Una vez resueltas todas las cuestiones, y si la documentación y el proyecto están en regla, el ayuntamiento concede la licencia de derribo.
El tiempo de proceso puede variar significativamente dependiendo de la carga de trabajo del ayuntamiento, el tamaño y complejidad del inmueble y su localización. Por otra parte, las tasas por la concesión de la licencia de derribo varían en función del municipio y el tipo de edificación a demoler.
Es fundamental obtener todos los permisos antes de iniciar cualquier actividad de demolición, ya que proceder sin la licencia correspondiente podría acarrear sanciones y multas importantes, además de los costes asociados al restablecimiento del estado previo del inmueble si fuera requerido por la autoridad competente.
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Arquitecto
ARQUITECTA titulada por la Universidade da Coruña, especializada en Eficiencia Energética.
El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
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