¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación o valoración inmobiliaria de una vivienda es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso residencial privado en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración.

¿Cuándo solicitar una tasación de vivienda?

Querremos hacer la tasación inmobiliaria de una vivienda cuando necesitemos saber su valor de mercado para poder cumplir con algún trámite en el que se precise una prueba o certificación documental que requiera conocer o demostrar ese precio. Si lo que se precisa es un documento legal que certifique el valor de la vivienda, entonces se habla estrictamente de tasación y requerirá un método basado en una normativa legal. Si lo que se necesita es más bien un valor orientativo, sin que sea imperiosa la validez legal, entonces se habla de valoración y se pueden usar otros métodos. Distinguir bien la finalidad es importante.

¿Cómo solicitar una tasación de vivienda?

Para solicitar una valoración inmobiliaria puedes ponerte en contacto con un arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia para pedirle que realice la valoración dependiendo de la finalidad que tenga. Según el uso que vayas a darle a la valoración el profesional utilizará un método u otro.

¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?

Los honorarios de una tasación son libres; esto quiere decir que el precio cobrado puede variar entre distintos técnicos.

¿Cuánto se tarda en hacer una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda es un informe técnico que ha de realizar un profesional cualificado. Los plazos varían según si la realiza una sociedad de tasación o un profesional independiente.

¿Quién paga la tasación de una vivienda?

Para saber quién paga la tasación de una vivienda , es importante tener en cuenta que para conseguir una hipoteca es indispensable la tasación de una vivienda. Y el coste de esa tasación tiene que asumirla el comprador. Por el contrario, si se compra una vivienda directamente entre particulares, no es necesario realizar ninguna tasación. De hecho, no hay ningún otro caso en el que sea estrictamente necesario realizar la tasación de una vivienda. Por ello, en el resto de casos, la tasación de una vivienda la pagará el interesado (ya sea un vendedor, un comprador, un heredero o cualquier otra persona que quiera conocer el valor de una vivienda).

Normativa y requisitos de una tasación de vivienda

Factores que influyen en la tasación: el valor de partida suele ser el valor de mercado, a no ser que sea, por ejemplo, una vivienda de protección oficial y esté sujeta a un régimen específico. Los servicios próximos: transporte, zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, etc.La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero. La calidad de los materiales de construcción. La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos. La antigüedad.

¿Para qué hacer una tasación de vivienda?

Tasar las viviendas es un procedimiento que no se hace por hacer, sino que debe tener una finalidad. Es importante tener en cuenta esta finalidad, ya que dependiendo de si es una u otra, el método de valoración utilizado para elaborar este documento diferente. El objetivo de la tasación inmobiliaria de una vivienda puede estar en las negociaciones mercantiles, la elaboración de presupuestos, las separaciones matrimoniales, la división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, la partición o permuta de fincas, etc. En definitiva, los motivos son realmente diversos, y hay que tenerlos en cuenta.

La tasación se entregará a quién corresponda o interese en función de su finalidad.

¿Quién hace la tasación de una vivienda?

Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), este tipo de tasaciones pueden ser realizadas por cualquier arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia.

¿El tiempo afecta al valor de la vivienda?

Sí, por supuesto. Es importante tener en cuenta que la tasación de una vivienda determina el precio o valor de mercado del inmueble en el momento en el que se hace . Y este valor varía con el tiempo. Por lo tanto, el precio que la vivienda tuviera hace quince años no es el mismo que tendría ahora. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez corto, y el precio resuelto puede cambiar rápidamente. Si te preguntas cuándo debes hacer la tasación, la respuesta es «lo más cerca posible del momento en el que se desee hacer efectiva». Si tienes cierta urgencia en conocer el precio de mercado de tu vivienda , debes considerar que el procedimiento de tasación no es inmediato. Una vez conciertes la fecha de inspección con la empresa o profesional encargados de realizar la tasación, esta se demorará entre tres y siete días antes de estar resuelta. La tasación requiere de ciertos cálculos que no se pueden realizar en una hora. Además, es conveniente que tengas preparada la posible documentación que el tasador pueda requerirte, para evitar así más retrasos en el procedimiento.Cuando se requiera conocer el valor de mercado de una vivienda para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo obtener la valoración casa en Asturias?

La tasación de una vivienda en la provincia de Asturias, así como en el resto de España, es un proceso reglado que tiene como objetivo determinar el valor de mercado de la propiedad. Para llevarla a cabo, es necesario contactar con un tasador profesional o una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Este experto realizará una inspección exhaustiva del inmueble, considerando factores como la ubicación, los metros cuadrados, la antigüedad, el estado de conservación, y las características del mercado inmobiliario local.

El tasador también analizará aspectos como la existencia de instalaciones adicionales (piscina, garaje, etc.), la eficiencia energética, y la normativa urbanística aplicable. Tras recabar toda la información, elaborará un informe detallado, el cual incluirá una valoración económica basada en criterios técnicos y comparativas de mercado.

Una vez emitida la tasación, para inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad de Asturias con su valor de tasación actualizado, es necesario realizar un trámite notarial. Se debe aportar la escritura de propiedad y el informe de tasación al notario, quien preparará una escritura pública que incluya el valor de tasación si es necesario para un proceso de compraventa, hipoteca o herencia. Con esta documentación, el propietario o interesado deberá acudir al Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble para efectuar el registro de la tasación. El Registro verificará los documentos y, tras el pago de las tarifas establecidas, procederá a la inscripción, quedando constancia oficial del valor de tasación de la vivienda.

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¿Cuánto cuesta realizar la tasación vivienda en Asturias?

Se han solicitado 208 presupuestos de tasación vivienda en Asturias . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1100€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

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