Tasación vivienda
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¿Cómo obtener la valoración casa en País Vasco?
Inicialmente, el propietario debe contactar con una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, que cuente con profesionales acreditados para realizar una valoración inmobiliaria conforme a la normativa vigente. En el País Vasco, como en el resto de España, es fundamental que esta entidad esté registrada y reconocida por la Eusko Jaurlaritza (Gobierno Vasco).
Una vez seleccionada la sociedad de tasación, el tasador asignado visitará la propiedad para recoger todos los datos necesarios. Evaluará factores como la ubicación, el estado de conservación, la superficie útil y construida, la calidad de los materiales, los servicios disponibles y las características específicas de la vivienda o edificio. Además, se considera el contexto del mercado inmobiliario en la zona.
Con toda la información recabada, la sociedad de tasación elaborará un informe detallado que determinará el valor de mercado de la propiedad. Este documento deberá contener todos los aspectos técnicos y legales para que su aceptación sea universal ante cualquier organismo público o privado.
Posteriormente, el informe de tasación se debe registrar oficialmente. En el caso del País Vasco, se presentará ante los organismos correspondientes de la administración pública vasca, como el Registro de la Propiedad, que corresponde a la provincia donde se ubica el inmueble (Araba/Álava, Bizkaia o Gipuzkoa) o incluso en los registros específicos si la tasación se realiza para algún proceso con requerimientos especiales, como pudiera ser una subasta.
Es importante destacar que, para que una tasación sea válida para fines hipotecarios, debe seguir la normativa establecida por la Orden ECO/805/2003 en España, que especifica cómo debe ser el proceso de valoración. La transparencia y el cumplimiento de estas normativas aseguran la precisión de la tasación y su aceptación en cualquier trámite.
¿Cuánto cuesta realizar la tasación vivienda en País Vasco?
Se han solicitado 663 presupuestos de tasación vivienda en la comunidad autónoma de País Vasco . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1100€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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Querremos hacer la tasación inmobiliaria de una vivienda cuando necesitemos saber su valor de mercado para poder cumplir con algún trámite en el que se precise una prueba o certificación documental que requiera conocer o demostrar ese precio.
Si lo que se precisa es un documento legal que certifique el valor de la vivienda, entonces se habla estrictamente de tasación y requerirá un método basado en una normativa legal. Si lo que se necesita es más bien un valor orientativo, sin que sea imperiosa la validez legal, entonces se habla de valoración y se pueden usar otros métodos. Distinguir bien la finalidad es importante.
Para saber quién paga la tasación de una vivienda, es importante tener en cuenta que para conseguir una hipoteca es indispensable la tasación de una vivienda. Y el coste de esa tasación tiene que asumirla el comprador.
Por el contrario, si se compra una vivienda directamente entre particulares, no es necesario realizar ninguna tasación. De hecho, no hay ningún otro caso en el que sea estrictamente necesario realizar la tasación de una vivienda.
Por ello, en el resto de casos, la tasación de una vivienda la pagará el interesado (ya sea un vendedor, un comprador, un heredero o cualquier otra persona que quiera conocer el valor de una vivienda).
Tasar las viviendas es un procedimiento que no se hace por hacer, sino que debe tener una finalidad. Es importante tener en cuenta esta finalidad, ya que dependiendo de si es una u otra, el método de valoración utilizado para elaborar este documento diferente.
El objetivo de la tasación inmobiliaria de una vivienda puede estar en las negociaciones mercantiles, la elaboración de presupuestos, las separaciones matrimoniales, la división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, la partición o permuta de fincas, etc. En definitiva, los motivos son realmente diversos, y hay que tenerlos en cuenta.
Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), este tipo de tasaciones pueden ser realizadas por cualquier arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia.
Sí, por supuesto. Es importante tener en cuenta que la tasación de una vivienda determina el precio o valor de mercado del inmueble en el momento en el que se hace. Y este valor varía con el tiempo. Por lo tanto, el precio que la vivienda tuviera hace quince años no es el mismo que tendría ahora.
Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez corto, y el precio resuelto puede cambiar rápidamente. Si te preguntas cuándo debes hacer la tasación, la respuesta es «lo más cerca posible del momento en el que se desee hacer efectiva».
Si tienes cierta urgencia en conocer el precio de mercado de tu vivienda, debes considerar que el procedimiento de tasación no es inmediato. Una vez conciertes la fecha de inspección con la empresa o profesional encargados de realizar la tasación, esta se demorará entre tres y siete días antes de estar resuelta. La tasación requiere de ciertos cálculos que no se pueden realizar en una hora. Además, es conveniente que tengas preparada la posible documentación que el tasador pueda requerirte, para evitar así más retrasos en el procedimiento.Cuando se requiera conocer el valor de mercado de una vivienda para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.
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