Vender casa en A Coruña

La venta de una vivienda implica una serie de pasos y trámites que deben seguirse meticulosamente para asegurar la legalidad y transparencia del proceso. En el municipio de A Coruña, como en cualquier otro lugar de España, el camino hacia la efectiva transferencia de una propiedad comienza con la obtención de la documentación necesaria.

Primero, el vendedor debe acreditar la titularidad y libre disposición del inmueble. Para ello, es esencial recopilar la escritura de compraventa original o título de propiedad. Este documento se halla físicamente en poder del propietario o, si está hipotecado, en la entidad bancaria correspondiente.

Además, es indispensable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad que acredite que la titularidad está a nombre del vendedor y que no existen cargas, gravámenes o limitaciones que pudieran afectar la transacción. La nota simple puede ser obtenida electrónicamente o presencialmente en alguna de las oficinas del Registro en A Coruña.

Es necesario también tener al día los pagos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así que el vendedor debe presentar los últimos recibos pagados. Asimismo, se debe proporcionar el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para vender una vivienda y que ayudará al comprador a conocer el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble.

Adicionalmente, en caso de que la vivienda pertenezca a una comunidad de propietarios, es preciso pedir al administrador de la finca el certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de comunidad, para así asegurar que no hay deudas pendientes que pudieran recaer sobre el nuevo propietario.

Una vez recabada toda esta documentación, el siguiente paso es la firma de un contrato de arras o de compraventa ante notario, que dará seguridad jurídica a ambas partes. La escritura pública que se derive de este contrato deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente para hacer oficial y pública la transacción. Esto se lleva a cabo en las oficinas del Registro de la Propiedad en A Coruña, donde se presentará la escritura para que se efectúe su registro y con ello, la casa quedará formalmente vendida a su nuevo dueño.