Vender casa
en la provincia de Málaga

La venta de una casa es un proceso complejo que exige una serie de pasos legales y burocráticos para asegurar que la transacción se realiza de acuerdo con la legislación vigente. En la provincia de Málaga, como en el resto de España, se requiere una serie de documentos para llevar a cabo la venta de un inmueble. A continuación, se detalla el proceso de obtención de la documentación necesaria y su presentación en el Registro de la Propiedad.

El primer documento que se necesita es la escritura de propiedad del inmueble, la cual debe estar debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. Si el vendedor no dispone de ella, puede solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad que le corresponda según la ubicación de la vivienda.

Un paso indispensable es obtener el Certificado de Eficiencia Energética, que debe estar en vigor en el momento de la venta. Este documento, que evalúa la eficiencia energética del inmueble, se puede obtener a través de un técnico certificador autorizado.

Asimismo, es necesario tener al día los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como un certificado que acredite estar al corriente de pago. Dicho certificado se solicita en el Ayuntamiento correspondiente al lugar donde se ubica la vivienda.

En caso de que la vivienda pertenezca a una comunidad de propietarios, es preciso adquirir un certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de comunidad, que se solicita al administrador o presidente de la comunidad.

No podemos olvidar la importancia de elaborar el contrato de compraventa. Aunque este no es obligatorio presentarlo en el Registro, es aconsejable tenerlo redactado y firmado por ambas partes, ya que recoge las condiciones acordadas para la venta.

Una vez reunida toda la documentación, el siguiente paso es acudir al notario para formalizar la venta mediante una escritura pública de compraventa. Finalmente, esta escritura, junto con los demás documentos pertinentes, deben ser presentados en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Esta acción es de suma importancia, ya que brinda seguridad jurídica y publicidad a la transmisión de la propiedad.

En resumen, la venta de una vivienda conlleva una serie de trámites documentales que deben ser gestionados con detalle para garantizar que el cambio de titularidad se realiza según lo establecido por la ley.