Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional capacitado que trabaja en el mercado. Para convertirse en Agente de la Propiedad Inmobiliaria hasta el año 2000 era necesario poseer del Título Oficial que expedía el Ministerio de Fomento o bien estar en posesión de un título universitario. Desde que en el año 2000 el gobierno español liberalizara completamente la profesión, ya no es uno de los requisitos para ser agente inmobiliario las titulaciones universitarias.
Por lo tanto, al no ser obligatorios los estudios para ser agente inmobiliario, es muy fácil acceder a esta profesión. Ya hablamos en otro post sobre como abrir y gestionar una inmobiliaria, o como trabajar como agente inmobiliario autónomo.
Existe una excepción en España con respecto a la obligación de obtener un título oficial, y es Cataluña, con la creación del Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, de carácter obligatorio, al amparo de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda y del Decreto 12/2010, que lo implementa.
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Ser agente inmobiliario en Cataluña
El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña es un instrumento que permite acreditar las circunstancias de calidad de los agentes inmobiliarios que ejercen la actividad con establecimiento abierto al público en la comunidad. La inscripción concede la condición de agente inmobiliario homologado y permite acreditar que se reúnen los requisitos y las condiciones adecuadas para ejercer esta actividad.
Todos los agentes inmobiliarios asociados están inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña.
En los últimos meses en el País Vasco, Navarra, Madrid y Andalucía se han creado unos registros de Agentes Inmobiliarios de carácter voluntario para que todos los Agentes con titulación o formación se registren.
Colegiarse como Agente de la Propiedad Inmobiliaria
Hoy en día, colegiarse ante un Colegio oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria es la única manera de diferenciarse ante otros que no lo estén, ya que mediante titulación no se reconoce legislativamente.
Algunas de las ventajas que supone estar colegiado son las siguientes:
• El mercado inmobiliario se mueve por dinámicas de comparación. Un vendedor puede estar al tanto de las características de su inmueble pero desconoce por completo las características de los inmuebles que son semejantes al suyo y que en definitiva son su competencia. Para determinar el precio y definir la mejor estrategia de mercado es indispensable conocer estos inmuebles, sus particularidades y su nivel de mantenimiento, así como las ofertas que haya podido recibir. El colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, organizados en torno a algún Colegio Oficial, maneja la mayor parte de la información sobre precios y ofertas que se generan en el mercado inmobiliario de la zona. Un Agente de la propiedad colegiado, de esta manera nunca trabajará aislado; así un A.P.I. es el profesional indicado para asesorarle en la venta de sus inmuebles, podrá aconsejarle en la estrategia a seguir, y podrá ayudarle a establecer el precio de su inmueble ajustado a la realidad y a planificar sus inversiones con un menor riesgo.
• El mercado inmobiliario se encuentra bastante afectado por una asimetría informativa especialmente relevante. Las características de un inmueble es una información a la que no siempre será factible acceder y que no siempre será sencillo de entender; de igual manera, la comunidad de propietarios del edificio en el que está ubicada esa vivienda y la propia administración, tienen bastante más información de la que pueda disponer el comprador o el vendedor antes de tomar una decisión.
• El profesional que nos ayude debe estar capacitado para recopilar y analizar toda la información necesaria y transmitirla con total transparencia. De tal forma que en el momento de decidir con firmeza la compra o venta estemos al corriente de nuestros derechos y también obligaciones a las que tendremos que enfrentarnos. Sin embargo, los consumidores no tiene por qué tener conocimientos suficientes para calificar los servicios u objetos que adquieren y en muchos casos podrían no ser capaces de fijarse en la capacidad del profesional que contratan.
• Los APIs son profesionales altamente cualificados para realizar este trabajo de asesoramiento y gestión, y a menudo los que están colegiados cuentan además con la ayuda del Colegio en materia jurídica y técnica.
• Los Colegios, además velan para que la actuación de todos los colegiados se ajuste a criterios de Independencia y Transparencia, y vigilan para que estos criterios se cumplan, interviniendo siempre que se encuentren con casos de mala praxis profesional.
¿Es necesario el título oficial de agente de la propiedad inmobiliaria?
En conclusión, como hemos visto a lo largo del post, no es necesario estar en posesión de ningún título ni certificación especial, pero si será recomendable estar colegiado para un mejor desarrollo del trabajo. Para que ser agente inmobiliario sea rentable, es importante ser bueno realizando labores comerciales y tener conocimientos del mercado inmobiliario.
Puedes asistir a cursos de agente de la propiedad inmobiliaria que se imparten en diversas universidades, tanto de negocio como de arquitectura, para formarte con expertos y aprender la operativa del sector.
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También puedes revisar en nuestra página los trabajos disponibles para agente de la propiedad inmobiliaria.
