Licencia de obras

¿En qué consiste una licencia de obras? ¿Cuánto cuesta? ¿Cuándo la necesito? Nosotros te contamos todo lo que necesitas saber.

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Todo lo que necesitas saber sobre licencia de obras

Qué es la licencia de obras menor

La licencia de obra menor es el permiso necesario para realizar, como bien indica su nombre, obras de tipo menor. Estos trabajos suelen destacar, en la mayoría de las ocasiones, tanto por su sencillez técnica como por su reducido precio. Basta echar un vistazo a lo que tenemos alrededor en nuestras casas para darnos cuenta de que, al menos, en una ocasión, hemos hecho alguna obra menor de este tipo. Desde alguna pequeña reparación hasta la colocación de revestimientos. A ello has de sumar otras actuaciones de pequeño calado, como la instalación de cerramientos, como puertas y ventanas; eliminación de obstáculos para personas con discapacidad; y colocación de calefactores y todo tipo de fontanería. Las pequeñas actuaciones en el sistema eléctrico también se incluyen en esta categoría.

Las obras contempladas dentro de toda licencia de obra menor te permitirán trabajar en una vivienda o un local comercial, así como en elementos como la fachada y la cubierta, entre otras cosas. Es decir, este permiso no pone límites en cuanto al ámbito en el que se van a desarrollar esos trabajos. La única condición es que sean trabajos sencillos.

Insistimos: debes pedir una licencia de obra menor siempre antes de comenzar la obra que tengas pensado llevar a cabo. Has de hacerlo con cierta previsión, pero tampoco hace falta caer en el exceso. Hoy por hoy, las cuestiones burocráticas al respecto fluyen con cierta velocidad, por lo que lo normal sería contar con ese permiso, como mucho, tras dos visitas a las oficinas municipales. La primera, para retirar la documentación que debemos completar. La segunda, para entregarla y recibir, de paso, los permisos para hacer los trabajos. No te conviene pedirlas con mucha antelación, ya que este tipo de permisos caduca rápidamente. Su duración se estima en función de la dificultad del trabajo que queramos desarrollar. Por eso, está bien ser previsores, pero sin excesos.

Te conviene no confundirla con la licencia de obra mayor

Sea como sea, te conviene tener claro qué tipo de obra vas a hacer, ya sea tu casa o lugar de trabajo. Antes decíamos que no era necesario anticiparse en demasía a la hora de solicitar una licencia de obras menores, pero esto no debería aplicarse a la hora de pedir un permiso para obras mayores. Los trámites no deberían costarte más tiempo, pero es cierto que en el ayuntamiento requerirán un modelo de proyecto técnico que debe ser aceptado por la institución. Esta comunicación previa debe cumplir con todos los requisitos. De no hacerlo, la oficina municipal de Urbanismo estará en su derecho de denegarnos los permisos y, por tanto, impedirnos llevar a cabo las obras que queríamos realizar.

Cuándo solicitar la licencia de obras menor

Antes de iniciar cualquier tipo de obra, es fundamental tramitar la solicitud de licencia. Sin este permiso, no podrás comenzar los trabajos.

Una licencia de obra menor es necesaria cuando los trabajos son simples y de bajo coste. Esto incluye tareas como:

  • Colocación de revestimientos.
  • Reparaciones generales.
  • Trabajos en cerramientos.
  • Sustitución de instalaciones eléctricas o de fontanería.
  • Mantenimiento de sistemas de calefacción.

En ocasiones, tanto viviendas como locales comerciales deben realizar modificaciones para eliminar barreras arquitectónicas. En estos casos, también es imprescindible solicitar una licencia de obra menor al Ayuntamiento.

Puedes tramitar esta licencia para reformas en cubiertas y fachadas, siempre y cuando se trate de labores sencillas que no impliquen obras mayores.

Al completar el formulario de solicitud, es importante especificar el tipo de obra que deseas realizar. Además, te recomendamos informarte previamente para determinar si la intervención requerida clasifica como obra menor o mayor. 

Validez o duración del permiso de obras menores

Es importante tener en cuenta que la licencia de obra menor tiene una duración limitada. Por ello, es crucial finalizar las obras dentro del plazo estipulado. Si no terminas a tiempo, será necesario tramitar un nuevo permiso.

Normativa aplicable

Cada municipio tiene su propia regulación específica para las licencias de obra menor, las cuales son aprobadas por el Ayuntamiento correspondiente. Las ordenanzas municipales definen los requisitos, procedimientos y tasas asociados con la solicitud de licencias de obra menor.

Quién lo pide

Por norma general, este trámite lo suelen pedir las comunidades de propietarios o los particulares que tengan interés en su ejecución.

Organismos que conceden la licencia de obra menor

Por norma, las competencias de Urbanismo son municipales. Por lo tanto, si quieres hacer obra en casa y deseas que todo esté en regla, te recomendamos que visites las oficinas de tu ayuntamiento para solicitar la documentación que deberás completar y entregar en esa misma ventanilla. Las licencias de obra menor son concedidas por la Administración local para controlar todas las actividades del ámbito urbanístico, sean de la importancia que sean, que se desarrollen en la ciudad. Da igual el lugar donde se desarrollen: un solar, una casa unifamiliar o un bloque de viviendas u oficinas. El ayuntamiento te concederá este permiso en función de unos requisitos prefijados que tendrás que cumplir a rajatabla. En caso contrario, corres el serio riesgo de que se te sea denegada y, por lo tanto, no puedas llevar a cabo el trabajo que tenías pensado.

Es fundamental que solicitemos esta licencia con cierta previsión, tiempo antes de comenzar las reformas. De esta manera, evitaremos cualquier tipo de riesgo. Debemos recordar que no disponer de este permiso podría derivar en una sanción administrativa y el precinto del espacio hasta que dispongamos de las licencias necesarias.

Documentación requerida

Cada Ayuntamiento es responsable de solicitar la documentación necesaria para tramitar la licencia de obra menor. Normalmente, solo se requiere completar un formulario y proporcionar una fotocopia del DNI junto con la dirección donde se llevarán a cabo las obras.

Para que la administración pueda determinar el plazo de validez de la licencia, es probable que el formulario incluya un apartado donde deberás detallar las obras y reformas previstas. Al ser una licencia de obra menor, no suele ser necesario presentar documentos adicionales.

Cómo obtener la licencia de obras menor

La solicitud de la licencia se gestiona en el Ayuntamiento, y en muchos casos, se puede realizar de forma telemática. Una vez obtenida, tendrás la seguridad legal necesaria para comenzar la obra.

Dependiendo del tipo de obra menor, podrás optar por iniciar inmediatamente utilizando el comunicado inmediato, o esperar la autorización del Ayuntamiento si se trata de un comunicado diferido para proyectos más complejos o en inmuebles protegidos.

Proceso del trámite

Generalmente, solo necesitas descargar el formulario de solicitud, rellenarlo y enviarlo por correo electrónico a la entidad municipal. Tras el análisis del caso, recibirás la respuesta con la licencia en pocas horas o días.

Cuánto cuesta la licencia de obras menor

La entidad municipal es la encargada de establecer el coste de la licencia de obra menor. Este precio se calcula en función del tipo de obras a realizar. Generalmente, el coste de una licencia de obra menor varía entre el 3% y el 5% del presupuesto total de la reforma.

Quizá nos llevemos una sorpresa y no tengamos que abonar cantidad alguna. Por otro lado, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, que actúa sobre la base imponible que los obreros nos vayan a cobrar por llevar a cabo sus trabajos. Suele rondar entre el 3 y 5 %, siempre sin IVA incluido. En el caso de las licencias de obra mayor, también habrás de afrontar los honorarios del arquitecto o ingeniero responsable del proyecto.

El coste de esta licencia varía según la localidad, el tipo de obra y la superficie a intervenir. En líneas generales, los precios oscilan entre entre 150 y 6.000 euros.

Para pequeñas reformas, como las que no alteran la estructura original del inmueble, los precios suelen ser más bajos, rondando los 150 a 650 euros.

Cómo se calcula el precio

  • Primero, es esencial tener en cuenta las tasas municipales por servicios urbanísticos. Estas tasas deben abonarse al iniciar el trámite del expediente y su importe puede variar según las ordenanzas municipales del ayuntamiento correspondiente. Es importante señalar que estas tasas se deben pagar independientemente de si la licencia es aprobada o no.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO):

Otro factor a considerar es el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Este impuesto se paga una vez obtenida la licencia y es aplicable a cualquier construcción o trabajo que requiera dicha autorización. El ICIO se calcula como un porcentaje del presupuesto total de la obra y puede variar según la localidad.

Sanciones

Obtener una licencia de obra menor es crucial para evitar sanciones. Las multas por realizar obras sin esta autorización pueden oscilar entre los 300 y los 6.000 euros, dependiendo de la magnitud de los trabajos.

Este documento es fundamental para ejecutar reformas en viviendas o locales comerciales. 

Precio

50€ - 3000€

Tiempo de realización

2 - 5 días

Profesional cualificado necesario

Arquitecto o arquitecto técnico

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