Tasaciones hipotecarias

Cómo conseguir una tasación hipotecaria

Una tasación hipotecaria con el propósito de garantizar un inmueble debe ser realizada por un profesional independiente. Dado que es un informe técnico con validez legal, el tasador debe cumplir con los requisitos establecidos por la normativa vigente.

¿Quién realiza la tasación?

La tasación hipotecaria es un informe técnico con validez de certificado oficial y, por lo tanto, debe ser realizada por profesionales cualificados y homologados. Estos son los profesionales aptos para llevar a cabo una tasación hipotecaria:

• Profesionales habilitados: La tasación debe ser realizada por un profesional independiente, ya sea un arquitecto licenciado o diplomado o un ingeniero licenciado o diplomado. Los arquitectos suelen encargarse de tasaciones de edificaciones, mientras que los ingenieros se ocupan de inmuebles con explotaciones económicas.
• Sociedades de tasación homologadas: Es fundamental que la empresa que elabore el informe de tasación hipotecaria esté homologada e inscrita en el Banco de España. Si decides contactar directamente con un profesional, asegúrate de que esté adscrito a una de estas sociedades homologadas.

Proceso para obtener un tasación hipotecaria

A continuación, te detallamos cómo obtener una tasación hipotecaria:

1. Contacta con un profesional o sociedad de tasación homologada.
2. La empresa o el profesional te proporcionará un número de expediente y coordinará una visita.
3. Prepárate para proporcionar la documentación necesaria que el tasador requiera para elaborar el informe técnico.
4. El tasador visitará tu inmueble para realizar el trabajo de campo, donde tomará fotografías, medirá la superficie, y evaluará los materiales y el estado de conservación del inmueble.
5. Una vez recopilada toda la información, el tasador comenzará a elaborar el informe de tasación para crédito hipotecario.
6. Finalmente, la empresa o el profesional firmará el documento.

Documentación necesaria

Para llevar a cabo una tasación hipotecaria, es esencial tener preparada la documentación que el tasador solicitará, ya que esto agilizará considerablemente la tramitación. La documentación requerida varía según el tipo de inmueble:

• Viviendas:

1. Certificación registral: Acredita la titularidad de la propiedad. Puede ser la escritura o una nota simple emitida por el Registro de la Propiedad.
2. Documentación catastral: Debe incluir la referencia catastral y la información gráfica del inmueble.
3. Vivienda de protección oficial (VPO): Si la vivienda es de protección oficial, es necesario presentar una fotocopia de la cédula de calificación definitiva.

• Oficinas y naves:

1. Certificación registral: Al igual que con las viviendas, se necesita una certificación que acredite la titularidad del inmueble.
2. Referencia catastral y plano del catastro: Deben indicar la ubicación del inmueble.
3. Licencia de inicio de actividad o de apertura: Es esencial para oficinas y naves.
4. Estatutos de la comunidad de propietarios: En caso de que el inmueble forme parte de una comunidad.
5. Información sobre arrendamientos: Si los inmuebles están arrendados, es necesario presentar una fotocopia del contrato de alquiler, los recibos de alquiler y una relación de gastos.

Cuánto tarda

Una vez que se ha solicitado una tasación hipotecaria, los profesionales habilitados para redactarla o las sociedades de tasación homologadas (que están registradas y supervisadas por el Banco de España) suelen tardar en elaborar un informe de tasación para una vivienda aproximadamente dos o tres días después de la fecha de la visita al inmueble.

Es importante tener en cuenta que este plazo puede variar dependiendo de la complejidad del inmueble, la disponibilidad del tasador y la cantidad de información que se requiera para completar el informe.

Cuánto cuesta un certificado de tasación hipotecaria

El coste de una tasación hipotecaria puede variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación del inmueble, su tamaño y características, entre otros. Pero suele oscilar entre los 200 € y los 1.250 €.

Es importante tener en cuenta que estos valores son aproximados y pueden variar según el caso específico y el profesional o empresa de tasación contratada.

Cómo se calcula el precio

El coste de la tasación hipotecaria varía en función del valor del inmueble, tipo de inmueble y sus características.

Factores que influyen en el precio

• Ubicación del inmueble
• Antigüedad
• Situación del inmueble dentro del propio edificio
• Superficie total y distribución (si tiene garaje, trastero…)
• Calidad constructiva
• Servicios y equipamientos próximos (jardines, colegios, supermercados…)

Cuándo solicitar un informe hipotecario

Si estás considerando solicitar un préstamo o crédito para adquirir un inmueble, ya sea una vivienda, terreno, local comercial, nave industrial, entre otros, necesitarás un informe de tasación hipotecaria. Este informe es un requisito imprescindible para que la operación bancaria pueda iniciarse. A continuación, te detallo las circunstancias y recomendaciones sobre cuándo solicitarlo:

• Solicitud de préstamo o crédito: Siempre que vayas a solicitar un préstamo o crédito para adquirir cualquier tipo de inmueble, es necesario presentar un informe de tasación oficial.
• Entidades de crédito: Aunque las entidades de crédito cuentan con sus propios servicios de tasación, es importante saber que tú también puedes aportar un informe de tasación hipotecaria. El Banco de España, en sus criterios de buenas prácticas, establece que las tasaciones aportadas por el cliente deben ser aceptadas por la entidad de crédito.

Condiciones de las tasaciones presentadas

Las tasaciones que presentes a una entidad de crédito deben cumplir ciertas condiciones:

• Deben ser tasaciones certificadas.
• Deben haber sido redactadas por un tasador homologado (arquitecto, ingeniero, etc.).
• Deben ser presentadas dentro del periodo de vigencia de la tasación, que es de seis meses contados a partir de la fecha de emisión del informe.

El principal de los consejos para una tasación hipotecaria es tener preparada toda la información clave para realizar el proceso. Básicamente hablamos de la documentación que es necesario presentar para el proceso. Así, el tiempo necesario en obtener la valoración inmobiliaria será más corto.

Otro de los tips y recomendaciones más importantes de cara a la realización de este trámite es hacerla cuando se haya acordado la compra de un inmueble, antes de la firma del contrato de arras. 

Eso sí, una información útil de cara a este proceso es tener claro con qué tasadoras trabaja el banco, porque no todos aceptan a todas las tasadoras. Así se evitan problemas, parones y duplicar las tasaciones hipotecarias y los gastos. 

• Tasación hipotecaria

Es la valoración de un inmueble o una finca, con el objeto de que sea, en sí mismo, una de las garantías del préstamo hipotecario que se conceda sobre él.

• Cargas de un inmueble

Son las diferentes obligaciones económicas que hay relacionados con dicho inmueble. Por ejemplo, deudas en el pago de impuestos o letras de hipoteca no abonadas. Si no se cancelan, pasan de un propietario a otro cuando se vende un inmueble. Sucede lo mismo con las fincas.

• Finca rústica

Es aquella en la que no se pueden construir edificios salvo escasas excepciones, y que se destina generalmente a usos agrarios. En algunos casos, y en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre, se permite construir en ellas ciertas instalaciones, pero siempre vinculadas a espacios naturales.

• Nota simple registral

Es la nota simple del Registro de la Propiedad: un documento en el que está indicado en qué situación está una finca o un inmueble. Además, refleja quién es su propietario o si tiene cargas, entre otros datos.

• Tasador

Profesional que se dedica a la valoración de inmuebles y todo tipo de fincas, tanto rústicas somo urbanas, para certificar su valor de cara a una venta o a la obtención de una hipoteca, entre otras cosas.