Vender local en La Rioja

La venta de un local comercial en la provincia de La Rioja implica un proceso cuidadoso para obtener la documentación necesaria y su posterior presentación en el Registro de la Propiedad. A continuación, se detalla el procedimiento general que se debe seguir:

1. **Certificado de Ubicación y Dominio**: El primer paso es solicitar un certificado de ubicación y dominio en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Este documento acredita la titularidad y los linderos exactos de la propiedad.

2. **Libre Deuda de Impuestos y Tasas**: Es imprescindible demostrar que el local está al día con todos los impuestos y tasas municipales. Para ello, se deberá obtener un certificado de libre deuda en la municipalidad correspondiente.

3. **Estado de Cuentas de Servicios**: Se deben presentar comprobantes de pago actualizados de los servicios del local, como agua, electricidad y gas, asegurándose de que no existan deudas pendientes.

4. **Certificado de No Infracción Urbanística**: Dependiendo de la normativa de la provincia, puede ser necesario obtener un certificado municipal que asegure que el local cumple con las regulaciones urbanísticas vigentes.

5. **Certificado de Cancelación de Deudas por Expensas** (en caso de que corresponda): Si el local forma parte de una propiedad horizontal, es necesario obtener un certificado que demuestre la inexistencia de deudas de expensas comunes.

6. **Informe de Dominio Actualizado**: Es vital solicitar un informe de dominio actualizado en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria que refleje la libertad de gravámenes y embargos del inmueble.

7. **Documentación Personal**: El o los titulares de la propiedad deberán presentar su documentación personal, incluyendo DNI y CUIT/CUIL, además de la escritura del local que demuestra la titularidad.

8. **Contrato de Compraventa**: Se debe redactar un contrato de compraventa que cumpla con todas las disposiciones legales. Este documento debe ser firmado por ambas partes, comprador y vendedor, y debe ser certificado por un escribano público.

9. **Gestión en el Registro de la Propiedad**: Finalmente, con toda la documentación reunida y el contrato de compraventa en mano, se debe acudir al Registro de la Propiedad correspondiente para presentar los documentos e inscribir la transferencia de dominio.

Cada paso requiere de ciertos plazos y aranceles que deben ser considerados en la planificación de la venta del local. Es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional para asegurar que todos los requisitos legales y administrativos sean cumplidos adecuadamente.