Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Guadalajara
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sobre legalizar vivienda
Legalizar una vivienda en la provincia de Guadalajara, al igual que en otras regiones de España, es un proceso que debe realizarse conforme a la normativa urbanística vigente y puede ser necesario si la edificación se ha ejecutado sin las debidas licencias o fuera de la legalidad urbanística en su momento.
Para comenzar la legalización, el primer paso es acudir al Ayuntamiento correspondiente al municipio donde se ubica la vivienda y solicitar información sobre la situación urbanística de la propiedad. En algunos casos, si la construcción es antigua y no ha sido sancionada ni está en un suelo protegido, podría acogerse a la figura del asentamiento irregular que permite la regularización tras un periodo establecido por la ley, generalmente años después de su construcción.
El propietario deberá presentar un proyecto de legalización redactado por un técnico competente, generalmente un arquitecto, que describa la vivienda y demuestre que cumple con la normativa urbanística actual. Este proyecto debe ser aprobado por el órgano municipal correspondiente.
Además, se tienen que pagar las tasas establecidas para la concesión de la licencia de obra que se debió obtener previamente, más una sanción económica si se impone. Una vez abonada la multa y con el proyecto aprobado, el Ayuntamiento puede conceder la licencia que regulariza la vivienda.
Es importante mencionar que no todas las viviendas pueden ser legalizadas. Aquellas que se encuentren en suelo no urbanizable de especial protección, por ejemplo, tienen muchas posibilidades de no conseguir la legalización. Además, si se ha iniciado un expediente sancionador por la construcción ilegal, hay que seguir ese procedimiento legal hasta su resolución.
Por último, una vez obtenida la legalización, es recomendable inscribir la situación actualizada de la vivienda en el Registro de la Propiedad para garantizar su situación legal frente a terceros. En cualquier caso, contar con la asesoría de un abogado especializado en urbanismo puede ser de gran ayuda para navegar la complejidad de este tipo de procedimientos.
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