Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Cáceres
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sobre legalizar vivienda
La legalización de una vivienda en la provincia de Cáceres, como en cualquier otra zona de España, es un procedimiento que requiere de varios pasos y el cumplimiento de la normativa urbanística y de la edificación. Este proceso puede variar ligeramente en función de las particularidades de cada municipio, por lo que siempre es recomendable consultarlo en el Ayuntamiento correspondiente.
En primer lugar, si la vivienda se erigió sin la correspondiente licencia de obras, será necesario legalizar la construcción. Para ello, el propietario debe dirigirse al Ayuntamiento y presentar un Proyecto de Legalización, el cual debe ser redactado por un arquitecto o aparejador colegiado. Este proyecto incluirá planos, descripciones y memoria de las obras ejecutadas, justificando el cumplimiento con las normativas actuales.
Asimismo, es preceptivo realizar el pago de las tasas municipales y del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aunque hayan pasado años desde la finalización de la obra. Tras la presentación de la documentación y el pago de las tasas, el técnico municipal inspeccionará la vivienda para verificar que se ajusta al Proyecto de Legalización presentado y a la normativa urbanística aplicable.
Si la vivienda se encuentra en suelo no urbanizable, podría ser necesario solicitar también una calificación urbanística que permita la regularización de la edificación. Este trámite se gestiona ante la Comisión Territorial de Urbanismo de la Junta de Extremadura, la cual evaluara la adaptación a las normas subsidiarias o al planeamiento general.
Una vez obtenida la anuencia del Ayuntamiento y, en su caso, de la junta de Extremadura, se concederá la licencia de legalización, con la que finalmente se reconocerá la situación legal de la vivienda. Es importante destacar que esta licencia no puede regularizar situaciones contrarias al ordenamiento jurídico, por tanto, si la construcción es manifiestamente ilegal por ubicarse en un espacio protegido o incumplir de manera grave la legislación, podría no ser posible su legalización.
Para evitar complicaciones, es esencial buscar asesoramiento profesional que acompañe durante todo este proceso y asegurarse de que todos los pasos se sigan conforme a la legalidad.
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